Τι είναι μια εκτιμώμενη αποτίμηση;

Μια εκτιμώμενη αποτίμηση είναι η αποτίμηση ενός ακινήτου με σκοπό τον προσδιορισμό του ποσού των φόρων ιδιοκτησίας που οφείλονται σε αυτό το ακίνητο.Οι εκτιμώμενες αποτιμήσεις συνήθως δεν αντικατοπτρίζουν δίκαιη αγοραία αξία και δεν πρέπει να θεωρούνται αποτίμηση για το σκοπό της διευθέτησης ενός κτήματος ή την οργάνωση πώλησης ακινήτων.Εκτός από το γεγονός ότι είναι σημαντικό με σκοπό την αξιολόγηση των φόρων ιδιοκτησίας, οι εκτιμώμενες αποτιμήσεις μπορούν επίσης να διαδραματίσουν κάποιο ρόλο στην έκδοση δημοτικών ομολόγων.

Τα περισσότερα έθνη απαιτούν από τους ανθρώπους να πληρώσουν τουλάχιστον κάποιο φόρο ακίνητης περιουσίας εάν διαθέτουν ακίνητα.Το ποσό του φόρου μπορεί να ποικίλει, και μερικές φορές πέρασαν νόμοι που επιτρέπουν τη συλλογή επιπλέον φόρου ακίνητης περιουσίας για τη χρηματοδότηση ενός συγκεκριμένου έργου ή δραστηριότητας.Η αξιολόγηση γίνεται από κυβερνητικό αξιωματούχο και μπορεί να καθοριστεί σε ένα καθορισμένο ποσοστό υποτιθέμενης δίκαιης αγοραίας αξίας ή να καθορίζεται με άλλους τρόπους.Συνήθως, τα ακίνητα επανεκτιμούνται κάθε φορά που αλλάζουν τα χέρια, αν και οι άνθρωποι μπορούν μερικές φορές να ζητήσουν απαλλαγή από την επανεκτίμηση, όπως όταν η ιδιοκτησία διατηρείται στην οικογένεια ή ζητά μια νέα εκτιμώμενη αποτίμηση σε περίπτωση που οι αξίες των ακινήτων πέφτουν δραματικά.

Η εκτιμώμενη αποτίμησηενός ακινήτου συνήθως εκτυπώνεται σε φορολογικούς λογαριασμούς, μαζί με τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή, έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κατανοήσουν τα μαθηματικά πίσω από τους λογαριασμούς τους.Είναι επίσης δυνατό να επικοινωνήσετε με τον φορολογικό αξιολογητή για να ρωτήσετε για την τρέχουσα εκτιμώμενη αποτίμηση ενός ακινήτου.Ο φορολογικός αξιολογητής είναι επίσης ο άνθρωπος για να μιλήσει εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτων επιθυμεί να επανεκτιμηθεί ένα ακίνητο για να δημιουργήσει μια νέα εκτιμώμενη αποτίμηση για οποιονδήποτε λόγο. "Όταν πρόκειται για δημοτικά ομόλογα, ορισμένοι δήμοι εκδίδουν αυτά που είναι γνωστά ως ομόλογα αξιολόγησης.Τα ομόλογα αξιολόγησης υποστηρίζονται με φόρους ακίνητης περιουσίας.Ο δήμος δεσμεύεται να εξοφλήσει τον δεσμό με τα χρήματα που καταβάλλονται στον φόρο ακίνητης περιουσίας για μια καθορισμένη χρονική περίοδο.Οι κατόχοι ομολόγων γενικά επιθυμούν να δουν χαμηλό κίνδυνο, πράγμα που σημαίνει ότι η αξία του ομολόγου θα ήταν χαμηλή σε σύγκριση με τα εισοδήματα του φόρου ακίνητης περιουσίας, καθώς αυτό αυξάνει την πιθανότητα να εξοφληθεί με επιτυχία το ομόλογο. Εάν η αγορά ακινήτων κυμαίνεται, μπορεί να επηρεάσειΑξιολόγηση αποτιμήσεων και έχουν ψυχρό αποτέλεσμα στα δημοτικά ομόλογα.Οι πόλεις που έχουν χαμηλά εισοδήματα φόρου ακίνητης περιουσίας μπορούν να πάρουν χαμηλή βαθμολογία ομολόγων, γεγονός που καθιστά δύσκολο για αυτούς να συγκεντρώσουν κεφάλαια όταν πωλούν δημοτικά ομόλογα, καθώς οι επενδυτές είναι απρόθυμοι να τεθούν σε κίνδυνο θέτοντας χρήματα σε ένα ομόλογο που δεν μπορεί να επιστραφεί.