Apa itu penilaian yang dinilai?

Penilaian yang dinilai adalah penilaian dari sepotong real estat untuk tujuan menentukan jumlah pajak properti yang terutang pada properti itu.Penilaian yang dinilai biasanya tidak mencerminkan nilai pasar yang adil, dan tidak boleh dianggap sebagai penilaian untuk tujuan menyelesaikan perkebunan atau mengatur penjualan properti.Selain menjadi penting untuk tujuan menilai pajak properti, penilaian yang dinilai juga dapat berperan dalam penerbitan obligasi kota.

Sebagian besar negara mengharuskan orang untuk membayar setidaknya beberapa pajak properti jika mereka memiliki real estat.Jumlah pajak dapat bervariasi, dan kadang -kadang undang -undang disahkan yang memungkinkan pengumpulan pajak properti tambahan untuk mendanai proyek atau aktivitas tertentu.Penilaian dilakukan oleh pejabat pemerintah, dan dapat ditetapkan pada persentase yang ditetapkan dari nilai pasar yang wajar, atau ditentukan dengan cara lain.Biasanya, properti dinilai kembali setiap kali mereka berpindah tangan, meskipun orang kadang -kadang dapat meminta pengecualian dari penilaian ulang, seperti ketika properti disimpan dalam keluarga, atau meminta penilaian yang dinilai baru jika nilai real estat turun secara dramatis.

Penilaian yang dinilai dinilaidari suatu properti biasanya dicetak pada tagihan pajak, bersama dengan tarif pajak yang berlaku, sehingga pemilik properti memahami matematika di balik tagihan mereka.Dimungkinkan juga untuk menghubungi penilai pajak untuk bertanya tentang penilaian properti yang dinilai saat ini.Penilai pajak juga orang yang diajak bicara jika pemilik real estat ingin memiliki properti yang dievaluasi kembali untuk menghasilkan penilaian yang dinilai baru dengan alasan apa pun.

Ketika datang ke obligasi kota, beberapa kota mengeluarkan apa yang dikenal sebagai obligasi penilaian.Obligasi penilaian didukung dengan pajak properti.Kotamadya berjanji untuk membayar obligasi dengan uang yang dibayarkan dalam pajak properti selama periode waktu yang ditentukan.Pemegang obligasi umumnya suka melihat risiko rendah, yang berarti bahwa nilai obligasi akan rendah jika dibandingkan dengan pendapatan pajak properti, karena ini meningkatkan kemungkinan obligasi dapat berhasil dilunasi.

Jika pasar real estat berfluktuasi, ia dapat berdampakpenilaian penilaian dan memiliki efek mengerikan pada obligasi kota.Kota -kota yang memiliki pendapatan pajak properti rendah mungkin mendapatkan peringkat obligasi yang rendah, yang menyulitkan mereka untuk mengumpulkan dana ketika mereka menjual obligasi kota karena investor enggan menempatkan diri mereka dalam risiko dengan menempatkan uang ke dalam obligasi yang mungkin tidak dibayar kembali.