Ano ang isang nasuri na pagpapahalaga?

Ang isang nasuri na pagpapahalaga ay ang pagpapahalaga ng isang piraso ng real estate para sa layunin ng pagtukoy ng halaga ng mga buwis sa pag -aari na inutang sa pag -aari na iyon.Ang mga nasuri na pagpapahalaga ay karaniwang hindi sumasalamin sa patas na halaga ng merkado, at hindi dapat isaalang -alang na isang pagpapahalaga para sa layunin ng pag -aayos ng isang estate o pag -aayos ng isang pagbebenta ng pag -aari.Bilang karagdagan sa pagiging mahalaga para sa layunin ng pagtatasa ng mga buwis sa pag -aari, ang mga pagtatasa ng mga pagpapahalaga ay maaari ring maglaro ng isang papel sa pagpapalabas ng mga bono ng munisipyo.

Ang karamihan sa mga bansa ay nangangailangan ng mga tao na magbayad ng hindi bababa sa ilang buwis sa pag -aari kung nagmamay -ari sila ng real estate.Ang halaga ng buwis ay maaaring magkakaiba, at kung minsan ang mga batas ay ipinapasa na nagbibigay -daan sa koleksyon ng dagdag na buwis sa pag -aari upang pondohan ang isang tiyak na proyekto o aktibidad.Ang pagtatasa ay ginagawa ng isang opisyal ng gobyerno, at maaaring maayos sa isang itinakdang porsyento ng ipinapalagay na patas na halaga ng merkado, o tinutukoy sa iba pang mga paraan.Karaniwan, ang mga pag -aari ay muling nasuri tuwing nagbabago ang mga kamay, kahit na ang mga tao ay maaaring humiling ng isang exemption mula sa muling pagsusuri, tulad ng kapag ang pag -aari ay pinananatiling nasa pamilya, o humiling ng isang bagong nasuri na pagpapahalaga sa kaganapan na ang mga halaga ng real estate ay bumababa nang malaki.

Ang nasuri na pagpapahalagang isang pag -aari ay karaniwang nakalimbag sa mga bayarin sa buwis, kasama ang naaangkop na rate ng buwis, upang maunawaan ng mga may -ari ng ari -arian ang matematika sa likod ng kanilang mga bayarin.Posible ring makipag -ugnay sa tax assessor upang magtanong tungkol sa kasalukuyang pagtatasa ng pagpapahalaga ng isang ari -arian.Ang tax assessor ay din ang taong makausap kung nais ng isang may -ari ng real estate na magkaroon ng isang pag -aari na muling suriin upang makabuo ng isang bagong pagtatasa ng pagpapahalaga sa anumang kadahilanan.Ang mga bono sa pagtatasa ay sinusuportahan ng mga buwis sa pag -aari.Nangako ang munisipalidad na bayaran ang bono sa mga pera na binayaran sa buwis sa pag -aari sa isang itinakdang panahon.Ang mga bondholders sa pangkalahatan ay nais na makita ang mababang peligro, na nangangahulugang ang halaga ng bono ay magiging mababa kung ihahambing sa kita ng buwis sa pag -aari, dahil pinatataas nito ang pagkakataon na ang bono ay maaaring matagumpay na mabayaran.

Kung ang merkado ng real estate ay nagbabago, maaari itong makaapektoMga pagpapahalaga sa pagtatasa at may chilling effect sa mga bono sa munisipyo.Ang mga lungsod na may mababang kita sa buwis sa pag -aari ay maaaring makakuha ng isang mababang rating ng bono, na nagpapahirap sa kanila na makalikom ng pondo kapag nagbebenta sila ng mga bono sa munisipyo habang ang mga namumuhunan ay nag -aatubili na ilagay ang kanilang sarili sa peligro sa pamamagitan ng paglalagay ng mga pera sa isang bono na maaaring hindi mabayaran.