Τι είναι η ανάθεση μιας πράξης εμπιστοσύνης;

Η ανάθεση μιας πράξης εμπιστοσύνης συμβαίνει όταν ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ενός σπιτιού μεταφέρεται από έναν δανειστή σε άλλο.Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ο αρχικός δανειστής πωλεί το δάνειο σε άλλο δανειστή σε αντάλλαγμα για μετρητά.Οι πράξεις εμπιστοσύνης χρησιμοποιούνται σε ορισμένες πολιτείες στις Ηνωμένες Πολιτείες στη θέση μιας παραδοσιακής υποθήκης, διότι, σε περίπτωση αθέτησης του δανείου, οι δανειστές μπορούν να τοποθετήσουν εμπράγματη ασφάλεια στο ακίνητο χωρίς δικαστική παρέμβαση.Για έναν δανειολήπτη, η ανάθεση μιας πράξης εμπιστοσύνης δεν έχει καμία επίδραση στο αρχικό τους πρόγραμμα πληρωμών.Για να κάνετε μια τέτοια αγορά χωρίς καμία βοήθεια.Το δάνειο αυτό έρχεται συνήθως με τη μορφή υποθήκης, η οποία αποδίδει τα προκαταρκτικά μετρητά που είναι απαραίτητα για τον οφειλέτη να κάνει την αγορά, ενώ παράλληλα δημιουργεί ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών για την εξόφληση του δανείου.Σε κράτη όπως η Καλιφόρνια στις ΗΠΑ, η υποθήκη μπορεί να έρθει με τη μορφή πράξης εμπιστοσύνης μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή.Όταν αυτά τα έγγραφα αλλάζουν τα χέρια μεταξύ των δανειστών, είναι γνωστό ως ανάθεση μιας πράξης εμπιστοσύνης.

Η συναλλαγή που εμπλέκεται σε μια ανάθεση μιας πράξης εμπιστοσύνης συμβαίνει συνήθως όταν ένας δανειστής αγοράζει την πράξη εμπιστοσύνης από την άλλη.Αυτή η αγορά και η πώληση δανείων επιτρέπει στους δανειστές να διατηρούν τα ποσοστά δανεισμού τους σχετικά χαμηλά.Δεν είναι ασυνήθιστο για μια συγκεκριμένη πράξη εμπιστοσύνης να αλλάξει τα χέρια αρκετές φορές κατά τη διάρκεια ενός δανείου, ειδικά στην περίπτωση ενός τυπικού στεγαστικού δανείου που εκτείνεται σε δεκαετίες. Οι δανειολήπτες πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι υπάρχει λίγη συνέπεια για αυτούς όταν μια αποστολήΗ πράξη εμπιστοσύνης λαμβάνει χώρα.Ο δανειολήπτης θα ειδοποιηθεί εάν το ίδρυμα που κρατάει τις αλλαγές του δανείου και μπορεί να υπάρξει κάποια προσαρμογή στην γραφειοκρατία που θα πρέπει να καταθέσει και την τοποθεσία στην οποία αποστέλλονται οι πληρωμές.Αλλά η συνολική δομή πληρωμής, τόσο από την άποψη του οφειλόμενου ποσού όσο και για τις πληρωμές χρόνου, θα παραμείνει αμετάβλητη. Όταν ένας οφειλέτης αθετήσεις σε μια πράξη εμπιστοσύνης, ο δανειστής μπορεί ουσιαστικά να θέσει εμπράγματη ασφάλεια στη γη και να το κάνει χωρίςΟποιαδήποτε δικαστική διαδικασία.Όποιος κατέχει το δάνειο μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε τέτοιες συνθήκες.Η δυνατότητα να ληφθεί τέτοια βήματα είναι αυτό που εξασφαλίζει το δάνειο και γι 'αυτό οι δανειστές θα αγοράσουν δάνεια από άλλους δανειστές χωρίς να φοβούνται ότι θα κολλήσουν με έναν παραβατικό δανειολήπτη.