Apa penugasan akta kepercayaan?

Penugasan akta kepercayaan terjadi ketika pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah ditransfer dari satu pemberi pinjaman ke yang lain.Ini biasanya terjadi ketika pemberi pinjaman asli menjual pinjaman kepada pemberi pinjaman lain dengan imbalan uang tunai.Perbuatan kepercayaan digunakan di beberapa negara bagian di Amerika Serikat sebagai pengganti hipotek tradisional karena, dalam hal pinjaman yang gagal, pemberi pinjaman dapat menempatkan hak gadai di properti tanpa campur tangan pengadilan.Untuk peminjam, penugasan akta kepercayaan tidak berpengaruh pada jadwal pembayaran asli mereka.

Sebagian besar pembelian rumah dicapai melalui pinjaman dari bank atau lembaga pemberi pinjaman lainnya, hanya karena hanya beberapa orang tertentu yang memiliki jenis modaluntuk melakukan pembelian seperti itu tanpa bantuan.Pinjaman ini biasanya datang dalam bentuk hipotek, yang menghasilkan uang tunai di muka yang diperlukan bagi peminjam untuk melakukan pembelian sambil menetapkan jadwal pembayaran untuk pembayaran kembali pinjaman.Di negara -negara seperti California di AS, hipotek dapat datang dalam bentuk akta kepercayaan antara peminjam dan pemberi pinjaman.Ketika dokumen -dokumen ini berpindah tangan di antara pemberi pinjaman, itu dikenal sebagai penugasan akta kepercayaan.

Transaksi yang terlibat dalam penugasan akta kepercayaan biasanya terjadi ketika satu pemberi pinjaman membeli akta kepercayaan dari yang lain.Pembelian dan penjualan pinjaman seperti itu memungkinkan pemberi pinjaman untuk menjaga tarif pinjaman mereka relatif rendah.Bukan hal yang aneh untuk satu akta kepercayaan spesifik untuk berpindah tangan beberapa kali selama rentang pinjaman, terutama dalam kasus pinjaman rumah khas yang membentang beberapa dekade.

Peminjam harus menyadari bahwa ada sedikit konsekuensi bagi mereka ketika penugasanakta kepercayaan terjadi.Peminjam akan diberitahu jika lembaga yang menahan perubahan pinjaman, dan mungkin ada beberapa penyesuaian dalam dokumen yang harus dia ajukan dan lokasi pembayaran mana yang dikirim.Tetapi struktur pembayaran secara keseluruhan, baik dalam hal jumlah yang terhutang dan pembayaran waktu akan jatuh tempo, akan tetap tidak berubah.

Ketika peminjam default pada akta kepercayaan, pemberi pinjaman pada dasarnya dapat menempatkan hak gadai di tanah dan melakukannya tanpa ituProsiding pengadilan apa pun.Siapa pun yang memegang pinjaman dapat menjual properti dalam keadaan seperti itu.Kemampuan untuk mengambil langkah -langkah seperti itu adalah apa yang mengamankan pinjaman, dan itulah sebabnya pemberi pinjaman akan membeli pinjaman dari pemberi pinjaman lain tanpa takut bahwa mereka akan terjebak dengan peminjam nakal.