Τι είναι ο δικηγόρος;

Ένας δικηγόρος είναι μια κατάσταση στην οποία κάποιος αναγνωρίζει και δέχεται τη μεταβίβαση νομικών δικαιωμάτων.Η κλασική κατάσταση στην οποία συμβαίνουν οι δικηγόροι είναι όταν ένα ακίνητο πωλεί και οι ενοικιαστές του ακινήτου αναγνωρίζουν τον αγοραστή ως νέο ιδιοκτήτη τους.Οι άνθρωποι μπορούν επίσης να αναγνωρίσουν τα δικαιώματα ενός δικαστηρίου, τα οποία κανονικά δεν έχουν δικαιοδοσία επί των δικηγόρων τους.Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους κάποιος μπορεί να δικηγορίσει, που κυμαίνεται από την υπογραφή μιας επίσημης συμφωνίας για να παραμείνει σε ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία μετά την πώληση για να υποδείξει την αποδοχή ενός νέου ιδιοκτήτη.

Οι ρίζες αυτής της έννοιας βρίσκονται στη φεουδαρχία.Όταν ένας Κύριος ήθελε να πουλήσει ή να μεταφέρει ακίνητα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δεν μπορούσαν να μεταφερθούν χωρίς τη συγκατάθεση των ενοικιαστών.Αυτή η διαδικασία σχεδιάστηκε για να δώσει στους ενοικιαστές την ευκαιρία να αρνηθούν έναν νέο Κύριο αν ήθελαν.Στη σύγχρονη εποχή, οι ενοικιαστές δεν μπορούν να εμποδίσουν την πώληση ή τη μεταφορά ακινήτων αρνούμενος στον δικηγόρο, αλλά μπορούν να επιλέξουν να φύγουν χωρίς ποινή, εκτός εάν μια ρήτρα δικηγόρου έχει συμπεριληφθεί στη μίσθωση τους.Σημαίνει ότι ο μισθωτής συμφωνεί να τιμήσει έναν νέο ιδιοκτήτη εάν το ακίνητο αλλάξει τα χέρια ενώ η μίσθωση του ενοικιαστή είναι ακόμα καλή.Ο νέος ιδιοκτήτης, με τη σειρά του, πρέπει να συμφωνήσει να τιμήσει τους όρους της μίσθωσης.Σε καταστάσεις όπου δεν έχει προστεθεί μια ρήτρα δικηγόρου, οι ενοικιαστές ενημερώνονται όταν το ακίνητο πωλείται και έχουν τη δυνατότητα να παραμείνουν και ενδεχομένως να υπογράψουν μια φόρμα για να υποδείξουν ότι αναγνωρίζουν τον νέο ιδιοκτήτη ή φεύγουν.Η ρήτρα είναι ένας από τους πολλούς λόγους για τους οποίους οι ενοικιαστές πρέπει πάντα να διαβάζουν προσεκτικά τις συμφωνίες μίσθωσης και να ζητήσουν να έχουν μερίδες που δεν καταλαβαίνουν εξηγούνται πριν υπογράψουν.Για μακρά μίσθωση ή περίπλοκη εμπορική μίσθωση, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να αναθεωρήσετε τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και να επιβεβαιώσετε ότι είναι ευνοϊκές και αποδεκτές.Μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό να γνωρίζουμε την παρουσία ή την έλλειψη αυτών μιας ρήτρας δικηγόρου.

Εάν ο ιδιοκτήτης ενός ενοικιαστή υποδεικνύει ότι ένα ακίνητο πωλείται ή επανατοποθετείται από μια τράπεζα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να εξοικειωθούν με τις επιλογές εάν μια ρήτρα δικηγόρουδεν είναι μέρος της μίσθωσης.Οι ενοικιαστές ενδέχεται να θέλουν να γνωρίζουν ότι αν και μπορεί να είναι σε θέση να επιλέξουν στον δικηγόρο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί ή δεν μπορεί να τιμήσει τους όρους της μίσθωσης.