Τι είναι το τελικό δάνειο;

Ένα τελικό δάνειο είναι ένας τύπος δανείου που χρησιμοποιείται για να διευθετήσει το υπόλοιπο που παραμένει σε οποιοδήποτε είδος βραχυπρόθεσμου δάνειο κατασκευής.Με πολλές μορφές δάνεια κατασκευής, η πληρωμή του διευθυντή καθυστερεί μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή.Με ένα τελικό δάνειο, υπάρχει επίσης η πιθανότητα να συνεχιστεί μόνο οι πληρωμές τόκων για μια χρονική περίοδο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, αν και το δάνειο θα αρχίσει να αποσβένει.

Ένα πολύ συνηθισμένο μοντέλο είναι να χρησιμοποιήσετε έναν μόνο δανειστή για να δημιουργήσετε ένα δάνειο κατασκευής που συνδυάζεται με ένα τελικό δάνειο.Κατά τη διάρκεια της πραγματικής περιόδου κατασκευής, ο οφειλέτης υποχρεούται να πραγματοποιήσει πληρωμές τόκων στον δανειστή.Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, ο οφειλέτης καθίσταται υπεύθυνος για την πραγματοποίηση πληρωμών που καλύπτουν τόσο τον τόκη όσο και τον κύριο.Σε αυτό το σημείο, ο οφειλέτης επιλέγει να κυλήσει το υπόλοιπο που οφείλεται στο δάνειο κατασκευής σε ένα νέο χρέος, το τελικό δάνειο.

Υπάρχουν μερικά πιθανά πλεονεκτήματα σε αυτό το είδος ρύθμισης.Με ένα τελικό δάνειο, μπορεί να είναι δυνατή η επέκταση του πλεονεκτήματος μόνο της πληρωμής των τόκων για λίγο περισσότερο, ενδεχομένως οπουδήποτε μεταξύ ενός έτους έως πέντε ετών.Αυτό το όφελος μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν η εμπλεκόμενη κατασκευή ήταν για ένα εμπορικό κτίριο και ο ιδιοκτήτης απαιτεί πρόσθετο χρόνο για να μισθώσει κάθε μονάδα εντός του οικοδομήματος.Δεδομένου ότι απαιτούνται μόνο πληρωμές τόκων κατά τους πρώτους μήνες των ετών λειτουργίας, ο ιδιοκτήτης έχει χρόνο να καλύψει το χώρο της χωρητικότητας και να δημιουργήσει μια ροή εσόδων που μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί για να εξοφλήσει το τελικό δάνειο σύμφωνα με όρους.

Ένα άλλο πλεονέκτημα για ένα τελικό δάνειο είναι ότι το επιτόκιο μπορεί να είναι ελαφρώς καλύτερο από το επιτόκιο του αρχικού δάνειο κατασκευής.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν το ακίνητο έχει εκτιμηθεί σε αξία ως αποτέλεσμα της κατασκευής και η σχέση εργασίας μεταξύ του οφειλέτη και του δανειστή έχει αποδειχθεί ικανοποιητική και για τα δύο μέρη.Δεδομένου ότι ο οφειλέτης θα ήταν πάντα ελεύθερος να ζητήσει ένα νέο δάνειο αλλού για να αποσυρθεί από το δάνειο κατασκευής, ο δανειστής μπορεί να επεκτείνει το πιο ελκυστικό επιτόκιο ως μέσο διατήρησης της επιχείρησης του οφειλέτη.ένα τελικό δάνειο.Δεδομένου ότι το υπόλοιπο του δανείου αρχίζει να αποσβένει αμέσως, επιλέγοντας μόνο τις πληρωμές τόκων για μια χρονική περίοδο θα σημαίνει ότι το συνολικό ποσό που εξοφλείται κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου θα είναι υψηλότερο.Επιπλέον, η μετάβαση με συνδυασμό κατασκευής και τελικής υποθήκης κατά την έναρξη μπορεί να φαίνεται να εξοικονομεί χρήματα στην αρχή, αλλά εάν τα επιτόκια μετατοπίζονται κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής, το ποσοστό στο τελικό δάνειο μπορεί να μην είναι τόσο ελκυστικό όσο ήταν σε περιόδουςτο παρελθόν.Για το λόγο αυτό, οι οικοδόμοι προτιμούν μερικές φορές να δεσμευτούν μόνο σε δάνειο κατασκευής και να επανεξετάσουν το ζήτημα ενός τελικού ενυπόθηκου δανείου με τον δανειστή όταν η κατασκευή είναι σχεδόν ολοκληρωμένη, ενώ παράλληλα παίρνει το χρόνο να συγκρίνει αυτά τα ποσοστά με τις προσφορές άλλων δανειστών.