Apa itu pinjaman akhir?

Pinjaman akhir adalah jenis pinjaman yang digunakan untuk menyelesaikan saldo yang tersisa dalam segala jenis pinjaman konstruksi jangka pendek.Dengan banyak bentuk pinjaman konstruksi, pembayaran kepala sekolah tertunda sampai konstruksi selesai.Dengan pinjaman akhir, ada juga kemungkinan untuk terus hanya melakukan pembayaran bunga untuk jangka waktu tertentu setelah konstruksi selesai, meskipun pinjaman akan mulai diamortisasi.

Model yang sangat umum adalah menggunakan pemberi pinjaman tunggal untuk membuat pinjaman konstruksi yang digabungkan dengan pinjaman akhir.Selama periode konstruksi yang sebenarnya, debitur diharuskan melakukan pembayaran bunga kepada pemberi pinjaman.Setelah konstruksi selesai, debitur bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran yang mencakup bunga dan kepala sekolah.Pada titik itu, debitur memilih untuk menggulung saldo yang tersisa karena pinjaman konstruksi menjadi instrumen utang baru, pinjaman akhir.

Ada beberapa potensi keuntungan untuk jenis pengaturan ini.Dengan pinjaman akhir, dimungkinkan untuk memperpanjang manfaat hanya membayar bunga untuk sementara waktu lebih lama, mungkin antara satu tahun hingga lima tahun.Manfaat ini bisa sangat penting jika konstruksi yang terlibat adalah untuk bangunan komersial, dan pemilik membutuhkan waktu tambahan untuk menyewakan setiap unit dalam bangunan.Karena hanya pembayaran bunga yang diperlukan selama bulan -bulan pertama beroperasi, pemilik memiliki waktu untuk mengisi ruang untuk kapasitas dan membuat aliran pendapatan yang dapat dengan mudah digunakan untuk melunasi pinjaman akhir sesuai dengan persyaratan.

Manfaat lain untuk pinjaman akhir adalah bahwa suku bunga mungkin sedikit lebih baik daripada tingkat pinjaman konstruksi asli.Ini terutama benar jika properti telah menghargai nilai sebagai hasil dari konstruksi, dan hubungan kerja antara debitur dan pemberi pinjaman telah terbukti memuaskan bagi kedua belah pihak.Karena debitur akan selalu bebas untuk mencari pinjaman baru di tempat lain untuk pensiun pinjaman konstruksi, pemberi pinjaman dapat memperpanjang tingkat bunga yang lebih menarik sebagai sarana untuk mempertahankan bisnis debitur.

bersama dengan manfaat, ada juga beberapa kelemahan potensial untuk untukpinjaman akhir.Karena saldo pinjaman mulai diamortisasi segera, memilih untuk hanya melakukan pembayaran bunga untuk jangka waktu tertentu akan berarti bahwa jumlah keseluruhan yang dibayar kembali selama umur pinjaman akan lebih tinggi.Selain itu, pergi dengan kombinasi konstruksi dan hipotek akhir pada awal mungkin tampaknya menghemat uang pada awalnya, tetapi jika suku bunga bergeser selama periode konstruksi, tarif pada pinjaman akhir mungkin tidak semenariknya seperti pada waktumasa lalu.Untuk alasan ini, pembangun kadang -kadang lebih suka berkomitmen hanya pada pinjaman konstruksi dan meninjau kembali masalah pinjaman hipotek akhir dengan pemberi pinjaman ketika konstruksi hampir selesai, sementara juga meluangkan waktu untuk membandingkan tarif tersebut dengan penawaran pemberi pinjaman lain.