Ano ang isang end loan?

Ang isang end loan ay isang uri ng pautang na ginagamit upang malutas ang balanse na natitira sa anumang uri ng panandaliang pautang sa konstruksyon.Sa maraming mga anyo ng mga pautang sa konstruksyon, ang pagbabayad ng punong -guro ay naantala hanggang makumpleto ang konstruksyon.Sa pagtatapos ng pautang, mayroon ding posibilidad na magpatuloy na gumawa lamang ng mga pagbabayad ng interes sa loob ng isang tagal ng oras pagkatapos makumpleto ang konstruksyon, bagaman ang utang ay magsisimulang mag -amortize.

Ang isang pangkaraniwang modelo ay ang paggamit ng isang solong tagapagpahiram upang lumikha ng isang pautang sa konstruksyon na isinama sa isang pautang sa pagtatapos.Sa panahon ng aktwal na panahon ng konstruksyon, kinakailangan ang may utang na gumawa ng mga pagbabayad ng interes sa nagpapahiram.Kapag nakumpleto ang konstruksyon, ang may utang ay may pananagutan sa paggawa ng mga pagbabayad na sumasaklaw sa interes at punong -guro.Sa puntong iyon, pinili ng may utang na igulong ang natitirang balanse dahil sa pautang sa konstruksyon sa isang bagong instrumento sa utang, ang end loan.

Mayroong ilang mga potensyal na pakinabang sa ganitong uri ng pag -aayos.Sa pagtatapos ng pautang, maaaring posible na mapalawak ang pakinabang ng pagbabayad lamang sa interes nang mas mahaba, marahil kahit saan sa pagitan ng isang taon hanggang limang taon.Ang benepisyo na ito ay maaaring maging mahalaga lalo na kung ang konstruksiyon na kasangkot ay para sa isang komersyal na gusali, at ang may -ari ay nangangailangan ng karagdagang oras upang maarkila ang bawat yunit sa loob ng edipisyo.Dahil ang mga pagbabayad ng interes ay kinakailangan sa mga unang buwan ng mga taon ng operasyon, ang may -ari ay may oras upang punan ang puwang sa kapasidad at lumikha ng isang stream ng kita na madaling magamit upang mabayaran ang pagtatapos ng pautang ayon sa mga termino.

Ang isa pang benepisyo sa isang end loan ay ang rate ng interes ay maaaring bahagyang mas mahusay kaysa sa rate sa orihinal na pautang sa konstruksyon.Ito ay totoo lalo na kung ang pag -aari ay pinahahalagahan ang halaga bilang isang resulta ng konstruksyon, at ang pakikipagtulungan sa pagitan ng may utang at tagapagpahiram ay napatunayan na kasiya -siya para sa parehong partido.Dahil ang may utang ay palaging malaya upang maghanap ng isang bagong pautang sa ibang lugar upang magretiro ng pautang sa konstruksyon, maaaring mapalawak ng tagapagpahiram ang mas kaakit -akit na rate ng interes bilang isang paraan ng pagpapanatili ng negosyo ng may utang.

kasama ang mga benepisyo, mayroon ding ilang mga potensyal na drawbacksisang end loan.Dahil ang balanse ng pautang ay nagsisimula upang mabago kaagad, ang pagpili na gumawa lamang ng mga pagbabayad ng interes sa loob ng isang panahon ay nangangahulugan na ang pangkalahatang halaga na nabayaran sa buhay ng pautang ay mas mataas.Bilang karagdagan, ang pagpunta sa isang kumbinasyon ng isang konstruksyon at pagtatapos ng mortgage sa simula ay maaaring makatipid ng pera sa una, ngunit kung ang mga rate ng interes ay lumipat sa panahon ng konstruksyon, ang rate sa pagtatapos ng pautang ay maaaring hindi kaakit -akit tulad ng sa mga orasnakaraan.Para sa kadahilanang ito, mas gusto ng mga tagabuo na gumawa lamang ng isang pautang sa konstruksyon at muling bisitahin ang isyu ng isang end mortgage loan sa tagapagpahiram kapag ang konstruksyon ay halos nakumpleto, habang naglalaan din ng oras upang ihambing ang mga rate na iyon sa mga handog ng iba pang mga nagpapahiram.