Khoản vay cuối cùng là gì?

Một khoản vay cuối cùng là một loại khoản vay được sử dụng để giải quyết số dư còn lại trong bất kỳ loại khoản vay xây dựng ngắn hạn nào.Với nhiều hình thức cho vay xây dựng, thanh toán tiền gốc bị trì hoãn cho đến khi hoàn thành việc xây dựng.Với khoản vay cuối cùng, cũng có khả năng tiếp tục thực hiện thanh toán lãi trong một khoảng thời gian sau khi xây dựng hoàn tất, mặc dù khoản vay sẽ bắt đầu khấu hao.Một mô hình rất phổ biến là sử dụng một người cho vay duy nhất để tạo ra một khoản vay xây dựng được kết hợp với khoản vay cuối cùng.Trong thời gian xây dựng thực tế, con nợ được yêu cầu thanh toán lãi cho người cho vay.Sau khi xây dựng hoàn thành, con nợ trở nên chịu trách nhiệm thực hiện các khoản thanh toán bao gồm cả lãi suất và hiệu trưởng.Vào thời điểm đó, con nợ chọn chuyển số dư còn lại do khoản vay xây dựng vào một công cụ nợ mới, khoản vay cuối cùng.Có một vài lợi thế tiềm năng cho loại sắp xếp này.Với khoản vay cuối cùng, có thể mở rộng lợi ích chỉ trả tiền lãi trong một thời gian dài hơn, có thể là bất cứ nơi nào từ một năm đến năm năm.Lợi ích này có thể đặc biệt quan trọng nếu việc xây dựng liên quan là cho một tòa nhà thương mại và chủ sở hữu cần thêm thời gian để cho thuê từng đơn vị trong tòa nhà.Vì chỉ cần thanh toán lãi trong những tháng đầu hoạt động, chủ sở hữu có thời gian lấp đầy không gian vào công suất và tạo ra một nguồn doanh thu có thể dễ dàng được sử dụng để trả hết khoản vay cuối cùng theo các điều khoản.Một lợi ích khác cho khoản vay cuối cùng là lãi suất có thể tốt hơn một chút so với lãi suất cho khoản vay xây dựng ban đầu.Điều này đặc biệt đúng nếu tài sản được đánh giá cao về giá trị do kết quả của việc xây dựng và mối quan hệ làm việc giữa con nợ và người cho vay đã được chứng minh là thỏa đáng cho cả hai bên.Vì con nợ sẽ luôn được tự do tìm kiếm một khoản vay mới ở nơi khác để rút tiền cho vay xây dựng, người cho vay có thể kéo dài lãi suất hấp dẫn hơn như một phương tiện để giữ lại hoạt động kinh doanh của con nợ.

cùng với lợi ích, cũng có một số nhược điểm tiềm năng đối vớimột khoản vay cuối cùng.Vì số dư cho vay bắt đầu khấu hao ngay lập tức, việc chọn chỉ thực hiện các khoản thanh toán lãi trong một khoảng thời gian sẽ có nghĩa là số tiền tổng thể được trả trong thời gian của khoản vay sẽ cao hơn.Ngoài ra, đi với sự kết hợp giữa công trình và thế chấp cuối cùng lúc đầu dường như tiết kiệm tiền, nhưng nếu lãi suất thay đổi trong thời gian xây dựng, tỷ lệ cho khoản vay cuối cùng có thể không hấp dẫn như trong thời gianquá khứ.Vì lý do này, các nhà xây dựng đôi khi chỉ thích cam kết cho vay xây dựng và xem xét lại vấn đề cho vay thế chấp cuối cùng với người cho vay khi việc xây dựng gần hoàn thành, đồng thời dành thời gian để so sánh các mức giá đó với các dịch vụ của những người cho vay khác.