Mi az a véghitel?

A végfelhitel olyan típusú hitel, amelyet bármilyen rövid távú építési kölcsönben fennmaradó egyenleg rendezésére használnak.Az építési kölcsönök sokféle formájával a tőke kifizetése késik, amíg az építés befejeződik.A végfelhitel mellett lehetősége van arra is, hogy az építés befejezése után csak egy ideig folytathassuk a kamatfizetéseket, bár a kölcsön amortizálódni kezd.

Egy nagyon gyakori modell az, hogy egyetlen hitelezőt használjon olyan építési kölcsön létrehozására, amely a véghitelhez kapcsolódik.A tényleges építési időszak alatt az adósnak kamatfizetéseket kell fizetnie a hitelezőnek.Miután az építkezés befejeződött, az adós felelőssé válik a kamat és a tőke fedezésére szolgáló kifizetésekért.Ezen a ponton az adós úgy dönt, hogy az építési kölcsön fennmaradó egyenlegét egy új adósságszerzőbe, a véghitelbe dobja.

Van néhány lehetséges előnye az ilyen típusú elrendezésnek.A véghitel segítségével lehetséges, hogy csak hosszabb ideig, esetleg egy év és öt év között meghosszabbíthatjuk a kamat fizetését.Ez az előny különösen akkor lehet fontos, ha az érintett építés egy kereskedelmi épület számára volt, és a tulajdonosnak további időre van szüksége az egyes egységek bérbeadásához az épületben.Mivel csak a kamatfizetésekre van szükség a működés első hónapjaiban, a tulajdonosnak ideje van kitölteni a kapacitási helyet, és létrehozni egy bevételi forrást, amely könnyen felhasználható a véghitel megfizetésére a feltételek szerint.

A véghitel további előnye az, hogy a kamatláb valamivel jobb lehet, mint az eredeti építési kölcsön kamatlába.Ez különösen akkor igaz, ha az ingatlan értékét értékelte az építés eredményeként, és az adós és a hitelező közötti munkakapcsolat mindkét fél számára kielégítőnek bizonyult.Mivel az adós mindig szabadon kérhet új kölcsönt másutt az építési kölcsön visszavonása érdekében, a hitelező meghosszabbíthatja a vonzóbb kamatlábat, mint az adós üzleti vállalkozásának megtartására szolgáló eszköz.végfelhitel.Mivel a kölcsön -egyenleg azonnal amortizálódni kezd, akkor a kamatfizetések csak egy ideig történő választása azt jelenti, hogy a kölcsön élettartama alatt visszafizetett összeg magasabb lesz.Ezen túlmenően úgy tűnik, hogy az építési és a végső jelzálogkölcsönök kombinációjával eleinte pénzt takaríthat meg, de ha a kamatlábak az építési időszak alatt eltolódnak, akkor a véghitel kamatlába nem lehet olyan vonzó, mint időnként.múlt.Ezért az építők néha inkább csak építési kölcsön mellett költenek, és újra megvizsgálják a végső jelzálogkölcsön -hitelezővel a hitelezővel, amikor az építés majdnem befejeződik, miközben időt vesz igénybe, hogy összehasonlítsák ezeket az arányokat más hitelezők kínálatával.