Τι είναι ένας λογαριασμός κατακερματισμού;

Οι λογαριασμοί κατακερματισμού είναι ειδικοί λογαριασμοί που καθορίζονται από τους δανειστές για την υποστήριξη των ιδιοκτητών σπιτιού στη διαδικασία της διασφάλισης ότι τα κεφάλαια διατίθενται για την καταβολή φόρων ακίνητης περιουσίας και τη διατήρηση της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού σε αυτά τα ακίνητα για τη διάρκεια της υποθήκης.Συνήθως, αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την προ-αξιολόγηση του ποσού των φόρων και των ασφαλίστρων για κάθε ετήσια περίοδο, στη συνέχεια, ειδοποιώντας τον ιδιοκτήτη ενός ποσού που θα πληρώσει πάνω και πέρα από αυτό το τμήμα της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών που θα αποσυρθεί ένα μέρος του κύριου και των τόκωντου πραγματικού δανείου.Η χρήση ενός κατακερματισμού όχι μόνο βοηθά τον ιδιοκτήτη σπιτιού στη διαχείριση αυτών των δύο σημαντικών δαπανών, αλλά επίσης βοηθά στη μείωση των δανειστών κινδύνου να υποθέσουν όταν εγκρίνουν υποθήκες, τουλάχιστον όσον αφορά την προστασία του δανειστή σε περίπτωση που μια πυρκαγιά ή άλλη φυσική καταστροφή καταστρέφει το σπίτι

Αφού καθορίσει την αξία του ακινήτου και επιτρέποντας άλλους παράγοντες που ο ασφαλιστικός πάροχος θεωρεί σχετικό, το ετήσιο κόστος της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού είναι προ-βαθμολογημένο, καθιστώντας δυνατή την αναγνώριση ενός συγκεκριμένου ποσού ανά μήνα για τον ιδιοκτήτη σπιτιού να προωθήσει τον δανειστή με τοβασική πληρωμή υποθηκών.Τα εισπραχθέντα κεφάλαια κρατούνται σε μεσεγγύηση ή κατακράτηση λογαριασμού έως ότου οφείλεται η ασφαλιστική πληρωμή.Εκείνη την εποχή, τα κεφάλαια διαβιβάζονται στον ασφαλιστικό πάροχο και το ακίνητο παραμένει καλυμμένο.Μηνιαίες δόσεις που μεταφέρονται μαζί με τη βασική πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα.Όπως και με τα κεφάλαια για την ασφάλιση στο σπίτι, τα χρήματα που εισπράττονται για να πληρώσουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας στεγάζονται στο λογαριασμό κατακερματισμού έως ότου η καταβολή αυτών των φόρων οφείλεται.Σε αυτό το σημείο, ο δανειστής πληρώνει αυτούς τους φόρους για λογαριασμό του ιδιοκτήτη σπιτιού, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο παραμένει σε καλή κατάσταση με τις τοπικές φορολογικές αρχές. Τόσο οι ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και οι δανειστές επωφελούνται από τη χρήση μιας προσέγγισης του λογαριασμού.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το πλεονέκτημα ότι είναι σε θέση να πληρώσουν σταδιακά ασφάλιστρα ασφάλισης και φόρους ακίνητης περιουσίας, αντί να κάνουν ρυθμίσεις για την καταβολή κατ 'αποκοπή ποσών μία ή δύο φορές κάθε ημερολογιακό έτος.Ως βοήθεια προϋπολογισμού, αυτή η μέθοδος μπορεί να προχωρήσει πολύ προς την άμβλυνση του άγχους στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών.Οι δανειστές επωφελούνται επίσης από τη χρήση ενός κατακερματισμού, καθώς η πληρωμή των φόρων συμβάλλει στην προστασία της επένδυσής τους στον ιδιοκτήτη σπιτιού και επίσης διασφαλίζει ότι η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού είναι επαρκής για να διευθετήσει οποιοδήποτε ισορροπημένο υπολείμματα υποθηκών εάν το σπίτι καταστραφεί από ένα καλυμμένο γεγονός.Από αυτή την άποψη, τόσο ο ιδιοκτήτης σπιτιού όσο και ο δανειστής προστατεύονται από ορισμένες δυσμενείς συνθήκες που θα μπορούσαν να προκύψουν, επιτρέποντας και τα δύο να ανακάμψουν χωρίς μόνιμη οικονομική ζημιά.