Một tài khoản cất là gì?

Tài khoản Impound là tài khoản đặc biệt được thiết lập bởi những người cho vay để hỗ trợ chủ nhà trong quá trình đảm bảo tiền được dành để thanh toán thuế tài sản và bảo trì bảo hiểm chủ nhà đối với các tài sản đó trong suốt thời gian thế chấp.Thông thường, quy trình này liên quan đến việc đánh giá số tiền thuế và phí bảo hiểm cho mỗi giai đoạn hàng năm, sau đó thông báo cho chủ sở hữu số tiền phải trả ở trên và vượt quá phần thanh toán thế chấp hàng tháng để nghỉ hưu một phần của hiệu trưởng và lãi suấtcủa khoản vay thực tế.Việc sử dụng một tài khoản không chỉ giúp chủ nhà trong việc quản lý hai chi phí quan trọng này, mà còn giúp giảm người cho vay rủi ro khi chấp thuận các khoản thế chấp, ít nhất là về mặt bảo vệ người cho vay trong trường hợp hỏa hoạn hoặc thảm họa tự nhiên khác phá hủy nhà.

Với một tài khoản điển hình, người cho vay làm việc với các công ty bảo hiểm và các quan chức thuế để khẳng định tài sản cùng với bất kỳ cấu trúc nào có thể có trên bất động sản.Sau khi xác định giá trị của tài sản và cho phép các yếu tố khác mà nhà cung cấp bảo hiểm cho là có liên quan, chi phí hàng năm của bảo hiểm chủ nhà được xếp hạng, cho phép xác định một khoản tiền cụ thể mỗi tháng để chủ nhà chuyển tiếp cho người cho vay vớiThanh toán thế chấp cơ bản.Các quỹ được thu thập được giữ trong một ký quỹ hoặc tài khoản tạm dừng cho đến khi thanh toán bảo hiểm đến hạn;Vào thời điểm đó, các khoản tiền được chuyển cho nhà cung cấp bảo hiểm và tài sản vẫn được bảo hiểm. Theo cách tương tự, việc quản lý tài khoản của Impound kêu gọi xếp hạng thuế tài sản do năm tới và chia số tiền đó thànhCác khoản trả góp hàng tháng được nộp cùng với khoản thanh toán thế chấp cơ bản mỗi tháng.Cũng như các khoản tiền cho bảo hiểm nhà, số tiền được thu để nộp thuế tài sản được đặt trong tài khoản tạm thời cho đến khi thanh toán các khoản thuế đó đến hạn.Vào thời điểm đó, người cho vay trả các khoản thuế đó thay mặt cho chủ nhà, đảm bảo rằng tài sản vẫn ở vị trí tốt với các cơ quan thuế địa phương.Cả chủ nhà và người cho vay đều được hưởng lợi từ việc sử dụng phương pháp tiếp cận tài khoản.Chủ nhà có lợi ích là có thể tăng phí bảo hiểm nhà và thuế tài sản, thay vì sắp xếp để trả một khoản tiền một hoặc hai lần mỗi năm theo lịch.Là một hỗ trợ ngân sách, phương pháp này có thể đi một chặng đường dài hướng tới việc giảm bớt căng thẳng đối với ngân sách hộ gia đình.Người cho vay cũng được hưởng lợi từ việc sử dụng tài khoản tạm thời vì việc thanh toán thuế giúp bảo vệ khoản đầu tư của họ vào chủ nhà, và cũng đảm bảo rằng bảo hiểm chủ nhà là đủ để giải quyết bất kỳ số dư thế chấp xuất sắc nào nếu nhà bị phá hủy bởi một sự kiện được bảo hiểm.Từ quan điểm này, cả chủ nhà và người cho vay đều được bảo vệ khỏi những trường hợp bất lợi nhất định có thể phát sinh, cho phép cả hai để phục hồi mà không có bất kỳ thiệt hại tài chính vĩnh viễn nào.