Τι είναι η διαχείριση του κόστους κατασκευής;

Ένα από τα πιο σημαντικά ερωτήματα σε οποιοδήποτε έργο κατασκευής είναι πόσο θα κοστίσει.Η διαχείριση του κόστους κατασκευής περιλαμβάνει την ανάλυση και την εκτίμηση του συνολικού κόστους και ενδέχεται μερικές φορές να περιλαμβάνει εγγυημένες τιμές για μια σύμβαση.Ενώ μερικοί άνθρωποι προτιμούν να κάνουν τη δική τους διαχείριση κόστους κατασκευής, πολλά μεγαλύτερα έργα θα προσλάβουν μια ανεξάρτητη επιχείρηση για να εκτελέσουν μια ανάλυση κόστους και τη διαρκή διαχείριση κόστους για τη ζωή του έργου.

Αν και η βοήθεια διαχείρισης κόστους μπορεί να ενσωματωθεί σε οποιοδήποτε στάδιο, ορισμένοι εμπειρογνώμονες υποδηλώνουν ότι είναι πολύ σημαντικό να προσληφθούν σύμβουλος διαχείρισης κόστους κατασκευής ή εμπειρογνώμονας κατά τη διάρκεια του σχεδίου και του σταδίου σχεδιασμού ενός έργου.Πολλές από τις αποφάσεις που θα συνεπάγονται το κόστος γίνονται κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και η ακριβής αξιολόγηση του κόστους από την αρχή μπορεί να βοηθήσει στην προστασία από απρόβλεπτες μεταβλητές κάτω από τη γραμμή.Η διαχείριση του κόστους κατασκευής μπορεί να βοηθήσει στη δημιουργία ενός τελικού σχεδίου που είναι οικονομικά αποδοτικό και ανταποκρίνεται στους στόχους του έργου, παρέχοντας παράλληλα μια δίκαιη εκτίμηση του συνολικού κόστους.Προχωρώντας χωρίς σαφή ιδέα των στόχων και των σχεδίων μπορεί να ζητήσει το κόστος για να εξαντληθεί ο έλεγχος.

Κατά τη διάρκεια της φάσης σχεδιασμού, η διαχείριση κόστους μπορεί να δημιουργήσει διαφορετικά σενάρια για το έργο.Εάν ένα άτομο θέλει να χτίσει ένα σπίτι, για παράδειγμα, αυτός ή αυτή μπορεί να ενδιαφέρεται για το αν θα ήταν οικονομικά αποδοτικό να εγκαταστήσει δαπανηρή μόνωση για να μειώσει το κόστος θέρμανσης.Ένας καλός σύμβουλος θα μπορούσε να εξετάσει τις τιμές της αγοράς και του κύκλου ζωής για να καθορίσει το κόστος των υλικών τόσο με όσο και χωρίς τη μόνωση, καθώς και την εκτιμώμενη εξοικονόμηση θέσης στη θέρμανση με τη μόνωση.Παρέχοντας στον ιδιοκτήτη σπιτιού διαφορετικά σενάρια κόστους, πολλές από τις εικασίες μπορούν να αφαιρεθούν από τις αποφάσεις.

Πριν ένα σχέδιο φτάσει στο στάδιο της προσφοράς, η διαχείριση του κόστους κατασκευής μπορεί να δώσει μια καλή ιδέα για μια λογική προσφορά.Η ανάλυση παρόμοιων έργων μπορεί να συμβάλει στη δημιουργία σημείων αναφοράς για συμβάσεις, υλικά και έξοδα εργασίας.Μόλις ξεκινήσει η προσφορά, ορισμένες εταιρείες διαχείρισης κόστους κατασκευής θα παρέχουν αναλύσεις κάθε προσφοράς για να καθορίσουν ποια παρέχει την καλύτερη αξία για το εκτιμώμενο κόστος, καθώς και την εξέταση τομέων όπως η φήμη και οι πόροι του εργολάβου.Η διάσπαση κάθε προσφοράς και η σύγκριση της με τα σημεία αναφοράς της βιομηχανίας μπορεί να βοηθήσει να έχει νόημα από μια σχετικά χωρίς νόημα γενική εκτίμηση.

Σε όλη τη φάση κατασκευής ενός έργου, οι υπηρεσίες διαχείρισης κόστους ενδέχεται να περιλαμβάνουν την ενσωμάτωση οποιωνδήποτε νέων πληροφοριών ή μεταβολών της αγοράς στην εκτίμηση του κόστους, καθώς και τη διασφάλιση της σωστής χρηματοοικονομικής συμβάσεων.Προς το τέλος της Υπηρεσίας, μπορούν να δημιουργηθούν συγκεκριμένα λογιστικά έγγραφα που λεπτομερώς το τελικό κόστος.Μία μορφή διαχείρισης κόστους κατασκευής, που ονομάζεται διαχείριση κινδύνου, απαιτεί από τον σύμβουλο διαχείρισης να φέρει το έργο για ένα προ-επιχειρησιακό μέγιστο κόστος.Άλλα προγράμματα διαχείρισης παρέχουν απλώς συμβουλευτικές και αναλύσεις, αφήνοντας τις αποφάσεις στα χέρια του διαχειριστή του έργου.