Mi az építési költségkezelés?
Bármely építési projekt egyik legfontosabb kérdése az, hogy mennyit fog fizetni.Az építési költségkezelés magában foglalja a teljes költségek elemzését és becslését, és néha magában foglalhatja a szerződés garantált árait.Míg néhány ember inkább saját építési költségkezeléssel foglalkozik, sok nagyobb projekt független vállalkozást fog felvenni a költségelemzés és a folyamat folyamatos költségkezelése érdekében a projekt élettartama alatt.
Noha a költségkezelési támogatás bármely szakaszban beépíthető, egyes szakértők azt sugallják, hogy a legfontosabb az építési költségkezelési tanácsadó vagy szakértő felvétele a projekt tervezési és konceptualizációs szakaszában.A költségeket magában foglaló döntések nagy részét ebben az időszakban meghozzák, és a költségek kezdetektől fogva pontos értékelése segíthet megvédeni az előre nem látható változók ellen.Az építési költségkezelés elősegítheti a költséghatékony végleges kialakítást, és megfelel a projekt céljainak, miközben tisztességes becslést ad a teljes költségről.A célok és a tervek egyértelmű elképzelése nélkül történő továbblépés költségeket kérhet az ellenőrzés alóli spiráljának.
A tervezési szakaszban a költségkezelés különböző forgatókönyveket hozhat létre a projekthez.Ha például valaki házat akar építeni, akkor érdekli, hogy költséghatékony lenne-e drága szigetelés telepítése a fűtési költségek csökkentése érdekében.Egy jó tanácsadó megvizsgálhatja a piaci és az életciklus árait, hogy meghatározzák az anyagok költségeit mind a szigeteléssel, mind anélkül, valamint a szigeteléssel történő melegítés becsült megtakarításait.Azáltal, hogy a háztulajdonosnak különféle költségforgatókönyveket biztosít, a találgatások nagy részét el lehet távolítani a döntésektől.
Mielőtt a terv eljutna az ajánlattételi szakaszba, az építési költségkezelés jó képet adhat az ésszerű ajánlatról.A hasonló projektek elemzése elősegítheti a szerződések, az anyagok és a munkaerőköltségek referenciaértékeinek létrehozását.Miután az ajánlattétel megkezdődött, néhány építési költségkezelő cég elemzi az egyes ajánlatokat annak meghatározására, hogy melyik biztosítja a legjobb értéket a becsült költségekhez, valamint megvizsgálja azokat a területeket, mint például a vállalkozó jó hírneve és erőforrása.Az egyes ajánlatok lebontása és az ipari referenciaértékekkel való összehasonlítás segíthet értelmezni egy viszonylag értelmetlen általános becslést.
A projekt építési szakaszában a költségkezelési szolgáltatások magukban foglalhatják az új információk vagy piaci váltások beépítését a költségbecslésbe, valamint annak biztosítását, hogy a pénzügyi szerződések helyesen tartsák fenn.A szolgáltatás vége felé konkrét számviteli dokumentumokat lehet létrehozni, amelyek részletezik a végső költségeket.Az építési költségkezelés egyik formája, a veszélyeztetett menedzsment elnevezésű, a menedzsment tanácsadótól előírja, hogy a projektet előzetes maximális költségekkel hozza be.Más menedzsmentprogramok egyszerűen tanácsadást és elemzést nyújtanak, a döntéseket a projektmenedzser kezébe hagyva.