Τι είναι η λειτουργική απαξίωση;

Η λειτουργική απαξίωση αναφέρεται σε μια κατάσταση στην οποία ένα στοιχείο χάνει την αξία του και δεν εκπληρώνει την ανάγκη κατά τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή ή δεν εκπληρώνει τον σκοπό που οδήγησε στη δημιουργία του στην πρώτη θέση.Ο όρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε πολλές περιπτώσεις όπου ένα τέτοιο συμπέρασμα μπορεί να αντληθεί με βάση μια ανάλυση των περιστάσεων.Για παράδειγμα, συχνά συνδέεται με την ακίνητη περιουσία λόγω της αίτησής της προς τον προσδιορισμό της αξίας της υπό εξέταση ακίνητης περιουσίας.Χρησιμοποιείται επίσης σε σχέση με ένα ελάττωμα σε ένα στοιχείο.

Ένα παράδειγμα της εφαρμογής της λειτουργικής απαξίωσης μπορεί να παρατηρηθεί στην περίπτωση ενός πορτοφολιού ή θήκης που δημιουργήθηκε από μια τηλεφωνική εταιρεία για τη μεταφορά ενός συγκεκριμένου μοντέλου του τηλεφώνου της.Υποθέτοντας ότι η εταιρεία κυκλοφορεί μια νέα έκδοση του τηλεφώνου ένα χρόνο αργότερα και η νέα έκδοση έχει μια ευρύτερη και κομψή διαμόρφωση που καθιστά αδύνατο να ταιριάζει στη θήκη του τηλεφώνου, η θήκη μπορεί να θεωρηθεί ότι βρίσκεται σε κατάσταση λειτουργικής απαξίωσης.Ο λόγος για αυτή την απόδοση της λειτουργικής απαξίωσης οφείλεται στο γεγονός ότι η θήκη του τηλεφώνου δεν είναι κατάλληλος για το σκοπό της μεταφοράς του ενημερωμένου μοντέλου τηλεφώνου.

Μια άλλη εφαρμογή της λειτουργικής απαξίωσης βρίσκεται στον τομέα της ακίνητης περιουσίας όπου χρησιμοποιείται συχνά σε συνδυασμό με την εκτίμηση των διαφόρων τύπων ακινήτων. Επηρεάζει την ιδιοκτησία αυτή λόγω της παρουσίας κάποιων αρνητικών απεργιών κατά της δομής του κτιρίου ήκάποια άλλη λειτουργία στην ιδιοκτησία.Για παράδειγμα, ο αριθμός των δωματίων που είναι διαθέσιμοι σε ένα σπίτι θα μπορούσε να αποτελέσει πηγή λειτουργικής απαξίωσης.Ένα άλλο ζήτημα που θα μπορούσε να συμπεριληφθεί σε αυτό το είδος ελαττώματος είναι το στυλ του ίδιου του κτιρίου, καθώς και άλλα θέματα όπως τα σχέδια του ορόφου.Αυτή η σκέψη θα μπορούσε να επηρεάσει την ικανότητα λήψης υποθήκης από έναν δανειστή, καθώς η παρουσία λειτουργικής απαξίωσης σε ένα ακίνητο θα μειώσει την αξία και οι περισσότεροι δανειστές δεν θα θεωρούν την ιδιοκτησία να είναι μια καλή επένδυση.

Ένα πολύ καλό παράδειγμα του όρουμπορεί να δει στην περίπτωση του λογισμικού υπολογιστή.Οι συνεχείς καινοτομίες στον τομέα αυτό και η συχνότητα εισαγωγής νέων προγραμμάτων λογισμικού συχνά σημαίνουν ότι τα παλαιά προγράμματα σύντομα θα παύουν να εκτελούν σε σχέση με τις νέες πραγματικότητες όσον αφορά τις αυξημένες προσδοκίες των καταναλωτών.Η λειτουργική απαξίωση μπορεί να αποδοθεί σε μια τέτοια περίπτωση.