Τι είναι το επιτόκιο υποθηκών;

Οι τόκοι υποθηκών είναι χρήματα που πληρώνετε για τόκους στον δανειστή που κατέχει την υποθήκη σας.Κάθε μήνα, ένας ενυπόθηκος δανειστής πληρώνει ένα ίσο ποσό που περιλαμβάνει πάντα τον κύριο και το ενδιαφέρον.Ο κύριος είναι το ποσό που εφαρμόζεται στο αρχικό ποσό του δανείου.Το ενδιαφέρον είναι το ποσό που ο δανειστής σας χρεώνει να δανειστείτε τα χρήματα. Κατά τα πρώτα πέντε έως δέκα χρόνια μιας υποθήκης, οι τόκοι υποθηκών αντιπροσωπεύουν πάνω από το ήμισυ της προγραμματισμένης μηνιαίας πληρωμής.Καθώς η ενυπόθηκα κατακερματισμένη, το ποσό που εφαρμόζεται στον κύριο αυξάνεται και το ποσό που εφαρμόζεται στο ενδιαφέρον μειώνεται.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, όταν μειώνεται το κύριο υπόλοιπο, το ποσό των τόκων μειώνεται επίσης.

Ένα έγγραφο που ονομάζεται

Truth in Lending Creasclosure

παρέχεται σε κάθε ενυπόθηκο δανειστή.Το παρόν έγγραφο περιγράφει το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων, το χρονοδιάγραμμα της ammortization, το σύνολο των τόκων και το σύνολο όλων των πληρωμών στο τέλος του όρου υποθηκών.Τα στοιχεία μπορεί να είναι συγκλονιστικά όταν προβλήθηκαν για πρώτη φορά.Ένα σταθερό επιτόκιο ισχύει για τα περισσότερα υποθήκες και απλά σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το επιτόκιο, είναι το επιτόκιο που θα ισχύει για τη ζωή του δανείου.Ένα μεταβλητό επιτόκιο σημαίνει ότι ο ρυθμός που χρεώνεται μπορεί να κυμαίνεται.Ορισμένες μεταβλητές τιμές παραμένουν σταθερές για μια χρονική περίοδο και αργότερα γίνονται μεταβλητά, ενώ άλλοι ξεκινούν ως μεταβλητό επιτόκιο και καθορίζονται μετά από μια χρονική περίοδο.Τα τυπικά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αλλάζουν σχεδόν καθημερινά και ποικίλλουν ελαφρώς από τον δανειστή στον δανειστή.

Δυστυχώς, δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα χωρίς να υποχωρήσει.Ωστόσο, οι πρωταρχικοί τόκοι ενυπόθηκων δανείων είναι οι φορολογικές εκπτώσεις έως και 100% σε πολλές περιπτώσεις, και σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τόκοι από ένα δεύτερο δάνειο υποθηκών ή μετοχικού κεφαλαίου είναι επίσης φορολογικά εκπτώσεις.Σύμφωνα με το νόμο, η εταιρεία υποθηκών σας πρέπει να σας παράσχει μια δήλωση στο τέλος του έτους κάθε φορολογικό έτος, δηλώνοντας το ποσό των τόκων που πληρώσατε.Εάν καταβάλλετε τόκους σε επενδυτικά ακίνητα, ενοικιαζόμενα ακίνητα ή άλλο ακίνητο που δεν είναι η κύρια κατοικία σας, θα πρέπει να μιλήσετε με έναν φορολογικό σύμβουλο για να προσδιορίσετε εάν πρόκειται για φορολογική έκπτωση.