¿Qué es un contrato de arrendamiento de extremo cerrado?
También conocido como arrendamiento de Walkaway o arrendamiento neto, un contrato de arrendamiento cerrado es un tipo de contrato de alquiler que no compromete al arrendatario a comprar la propiedad en el momento en que expira el contrato. Este tipo de acuerdo permite que el arrendatario evalúe el valor actual de la propiedad en el momento en que expira el contrato de arrendamiento, y determine si la propiedad se ha apreciado o depreciado durante el curso del contrato. Si el valor de la propiedad se ha depreciado, el arrendatario puede simplemente terminar la relación y encontrar nuevas adaptaciones vidas. En situaciones en las que la propiedad ha apreciado, el arrendatario puede optar por ejercer disposiciones dentro del contrato de arrendamiento que permiten completar la compra de la propiedad.
Si bien hay variaciones en cómo se escribe un arrendamiento cerrado, un modelo básico requiere calcular el valor anticipado de la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión es un vehículo, la evaluación del valor proyectado en TEl final del contrato de arrendamiento puede ser la mitad del precio de compra original. Esta cifra de evaluación se utiliza para calcular el monto de los pagos mensuales para que al final del arrendamiento, el arrendatario pueda pagar al propietario el valor proyectado y, por lo tanto, ser propietario del vehículo directamente.
Es aquí donde el arrendamiento de extremo cerrado proporciona una opción importante para el arrendatario. Si el vehículo se ha depreciado más allá de las expectativas, entonces el arrendatario puede optar por no ejercer su opción para comprarlo al final del contrato de arrendamiento. En cambio, el propietario conserva el título completo. Si el arrendatario elige comprar el vehículo a pesar de la depreciación adicional, le pagará al propietario el valor que se proyectó y se usó para estructurar el contrato de arrendamiento, pagando efectivamente más por el vehículo de lo que realmente vale. En su mayor parte, es mucho más probable que el arrendatario simplemente devuelva el vehículo al propietario y busque otro trandeportación.
Hay casos en los que el mismo modelo se mantiene para otros tipos de propiedades, incluidos los bienes raíces. Aquí, el arrendatario puede utilizar una situación de arrendamiento de extremo cerrado para asegurar una propiedad que aprecia más allá del valor prevista en el momento en que se pone en vigencia el contrato de arrendamiento. Dependiendo de cómo se redacten las disposiciones del arrendamiento, el arrendatario puede tener la opción de comprar la propiedad en la cifra proyectada al comienzo del arrendamiento. Esto significa que si la propiedad apreciaba aproximadamente el veinte por ciento más de lo proyectado previamente, el arrendatario puede ejercer la opción y comprar la propiedad en la proyección más baja, en lugar del valor de mercado actual.
Dado que el modelo de arrendamiento de extremo cerrado está sujeto a regulaciones locales, es importante saber qué términos y disposiciones se rigen por la ley local. En algunas áreas, el arrendatario puede no tener la opción de comprar en el valor proyectado más bajo si la propiedad se ha apreciado más allá de las expectativas anteriores. Como con cualquier tyPet of Legal Contract, es importante comprender cómo se aplicaría cada disposición en el contrato en diferentes escenarios, antes de comprometerse.