Wat is een gesloten huurovereenkomst?

Ook bekend als een walkaway-lease of netto lease, is een gesloten huurovereenkomst een soort huurcontract dat de huurder niet inzet om het onroerend goed te kopen op het moment dat het contract afloopt.Dit type overeenkomst maakt het mogelijk voor de huurder om de huidige waarde van het onroerend goed te evalueren op het moment dat de huurovereenkomst verloopt en te bepalen of het onroerend goed in de loop van het contract is gewaardeerd of afgeschreven.Als de onroerendgoedwaarde is afgeschreven, kan de huurder eenvoudig een einde maken aan de relatie en nieuwe woonaccommodaties vinden.In situaties waarin het onroerend goed heeft gewaardeerd, kan de huurder ervoor kiezen om bepalingen in de huurovereenkomst uit te oefenen die het mogelijk maken om de aankoop van het onroerend goed te voltooien.

Hoewel er variaties zijn in hoe een gesloten huurovereenkomst wordt geschreven, roept een basismodel op om de verwachte waarde van het onroerend goed aan het einde van de huurovereenkomst te berekenen.Als het onroerend goed in kwestie bijvoorbeeld een voertuig is, kan de beoordeling van de geprojecteerde waarde aan het einde van de huurovereenkomst de helft van de oorspronkelijke aankoopprijs zijn.Dit beoordelingscijfer wordt gebruikt om het bedrag van de maandelijkse betalingen te berekenen, zodat de huurder aan het einde van de huurovereenkomst de eigenaar de geprojecteerde waarde kan betalen en zo het voertuig bezit.

Het is hier dat de gesloten huurovereenkomst een belangrijke optie biedt voor de huurder.Als het voertuig boven de verwachtingen is afgeschreven, kan de huurder ervoor kiezen om zijn of haar optie niet uit te oefenen om het aan het einde van de huurovereenkomst te kopen.In plaats daarvan behoudt de eigenaar de volledige titel.Als de huurder ervoor kiest om het voertuig te kopen, ondanks de extra afschrijving, zal hij of zij de eigenaar de waarde betalen die werd geprojecteerd en gebruikt om de huurovereenkomst te structureren, waardoor het voertuig effectief meer betaalt dan het eigenlijk waard is.Voor het grootste deel is de huurder veel meer kans om het voertuig gewoon terug te brengen naar de eigenaar en naar ander transport te zoeken.

Er zijn gevallen waarin hetzelfde model geldt voor andere soorten onroerend goed, waaronder onroerend goed.Hier kan de huurder daadwerkelijk een closed-end leasesituatie gebruiken om eigendommen te beveiligen die de waarde die wordt verwacht op het moment dat de huurovereenkomst wordt toegepast.Afhankelijk van hoe de bepalingen van de huurovereenkomst worden geformuleerd, kan de huurder de optie hebben om het onroerend goed te kopen bij de geprojecteerde figuur aan het begin van de huurovereenkomst.Dit betekent dat als het onroerend goed ongeveer twintig procent meer waardeerde dan eerder geprojecteerd, de huurder de optie kan uitoefenen en het onroerend goed bij de lagere projectie kan kopen, in plaats van de huidige marktwaarde.

Aangezien het closed-end leasemodel onderworpen is aan lokale voorschriften, is het belangrijk om te weten welke voorwaarden en bepalingen worden beheerst door de lokale wetgeving.In sommige gebieden heeft de huurder mogelijk niet de optie om te kopen tegen de lagere verwachte waarde als het onroerend goed boven eerdere verwachtingen heeft gewaardeerd.Zoals bij elk type juridisch contract, is het belangrijk om te begrijpen hoe elke bepaling in het contract van toepassing zou zijn in verschillende scenario's, voordat hij ooit een verplichting aangaat.