¿Qué es el financiamiento secundario?
El financiamiento secundario es un término utilizado para describir cualquier acuerdo de financiamiento que se considera junior o secundario a cualquier acuerdo de financiamiento preexistente. Uno de los usos más comunes de este tipo de financiamiento se encuentra en la disposición de las segundas hipotecas que a veces los propietarios de viviendas son un medio para financiar las reparaciones de la casa o resolver otras deudas. En el caso de que un deudor debe incumplir sus obligaciones, el financiamiento secundario no tiene un reclamo primario sobre los activos comprometidos como garantía, y la deuda debe esperar para resolverse hasta que se aborde la primera o deuda primaria en la secuencia.
En la mayoría de los sentidos, el financiamiento secundario funciona como cualquier otra solución de financiamiento. Los solicitantes presentan solicitudes a los prestamistas, quienes luego revisan los detalles de la solicitud e investigan los antecedentes financieros del solicitante. Por lo general, ese solicitante debe cumplir con los criterios básicos establecidos por el prestamista, especialmente en términos de calificación crediticia, niveles de ingresos, curreLa carga de la deuda NT y cualquier otro factor que el prestamista considera relevante para la capacidad del solicitante para pagar el préstamo de acuerdo con los términos.
Lo que distingue al financiamiento secundario es que los solicitantes deben proporcionar información sobre cualquier financiamiento primario que ya esté vigente. Por ejemplo, si un propietario desea sacar una segunda hipoteca, incluirá información sobre esa primera hipoteca a un potencial prestamista. Esa información será verificada y considerada junto con todos los demás datos recopilados. Si la cantidad actual de capital en el hogar es suficiente, y el prestamista cree que el deudor es financieramente estable y capaz de pagar la segunda hipoteca según los términos, entonces existe una buena posibilidad de que el segundo préstamo hipotecario sea aprobado.
El riesgo principal para los prestamistas que proporcionan financiamiento secundario es que alguna cadena de eventos hará que el deudor no pueda o no puedalling para resolver la deuda de acuerdo con esos términos. Por esta razón, obtener este tipo de financiamiento puede ser más difícil que obtener un primer préstamo. Cuando una obligación anterior presenta un reclamo principal sobre un activo como parte de un acuerdo de garantía o gravamen, esa deuda debe considerarse primero. Mientras tanto, el prestamista que sostiene que se requiere financiamiento secundario para esperar el resultado. Incluso una vez que la obligación principal se resuelve, el potencial para que el prestamista secundario incurra en una pérdida todavía es muy pronunciada, ya que puede quedarse muy poco en el camino de los recursos una vez que se resuelva esa deuda primaria.
Las tasas de financiamiento secundario a menudo se determinan en función de una serie de factores. La tasa de préstamo fijo promedio en el área será una consideración, junto con el nivel de riesgo que el prestamista asume para aprobar la solicitud de préstamo. Los prestamistas también limitan rutinariamente el monto del financiamiento secundario en función de un porcentaje del capital actual en la propiedad u otro activo.Esto ayuda a limitar el riesgo hasta cierto punto, al tiempo que hace posible celebrar un acuerdo de financiamiento que finalmente beneficie tanto al prestamista como al deudor.