Qu'est-ce qu'un développement d'unité prévu?

Un développement d'unités planifié peut se référer à un projet de logement ou de construction réel, soit aux politiques et procédures réglementaires qui régissent la construction de ces types d'installations.Également connu sous le nom de PUD, ce type de développement peut inclure la création de centres de loisirs dans une communauté, ainsi que des zones de shopping ou de parcs industriels exploités par des municipalités.Dans certains cas, le développement peut inclure des éléments de deux ou plusieurs de ces types d'utilisations des terres, créant efficacement une communauté ordonnée où les gens peuvent vivre, faire du shopping et travailler.

L'idée derrière le développement d'unités prévues est de faire l'utilisation la plus efficace du terrain disponible, tout en répondant aux besoins de la communauté.Des facteurs tels que l'emplacement de chaque unité dans le projet de développement global, la conception architecturale des structures et l'aménagement paysager, et l'accès à la région sont tous pris en compte au cours des premiers états de planification.Souvent, un développement d'unités prévu est situé dans des zones qui utilisent des terres qui seraient autrement considérées comme improductives ou inutilisables.

Bien qu'il existe différentes théories sur les origines réelles du développement de l'unité prévue, il existe des preuves solides que le premier projet communautaire systématiquement planifié de ce type peut être retracé au Royaume-Uni au cours de la période qui a suivi la Seconde Guerre mondiale.Les développeurs ont proposé des dispositions pour les communautés qui comprenaient des logements, des zones commerciales, de la place pour l'industrie locale, des écoles à distance de marche et même des parcs et des installations récréatives.L'aménagement était prévu pour placer les industries loin de la section résidentielle, mais toujours assez proche pour faire un trajet facile pour les travailleurs.Les installations récréatives étaient situées à côté des écoles, les deux à distance de marche des sections résidentielles.Ce modèle de base a été introduit aux États-Unis au cours des années 1950 et reste un modèle de base pour le développement d'unités planifié.

Afin de gérer le processus de développement d'unités planifié, il est nécessaire de se conformer aux lois locales de zonage.De nombreuses municipalités travailleront avec les développeurs si le projet proposé entraînera une augmentation de la qualité de vie dans la région.Selon la complexité et la taille du projet impliqué, cela peut prendre des années avant que tout soit en ordre et que la construction puisse réellement commencer.

Le modèle de base pour un développement d'unités prévu a été adapté pour s'adapter à toutes sortes de communautés, allant des zones rurales au remaniement des centres-villes.Dans certains cas, le processus de développement incorporera les structures existantes, en les modifiant pour fonctionner dans la disposition proposée.Plus souvent, le développement est construit sur des parcelles de terrain qui ont été effacées, nivelées et autrement préparées pour toute combinaison de fonctions seront incluses dans la disposition.