Que sont les obligations de logement?

Les obligations de logement sont des instruments financiers émis afin de générer un financement pour la construction d'un type de bâtiment prévu par une municipalité.Un exemple d'un bâtiment qui serait financé par une émission d'obligations de logement serait un projet de logement public qui serait détenu et exploité par le gouvernement local ou de l'État.Des obligations de logement peuvent être émises sous les auspices d'un département ou d'une division en particulier au sein du gouvernement municipal, ou par la ville constituée dans son ensemble.

Comme pour tout type de stratégie d'obligation municipale, l'obligation de l'autorité de logement a normalement une date d'échéance et paiera un montant fixe d'intérêt.L'intérêt peut être payé par incréments tout au long de la durée de vie de l'obligation ou être fourni sous forme de somme forfaitaire une fois que l'obligation est pleinement mature.Les obligations de l'autorité de logement sont également appelables, ce qui signifie que l'émetteur peut choisir de rembourser l'émission d'obligations plus tôt que la date d'échéance d'origine, en payant au titulaire du cautionnement les intérêts accumulés jusqu'à ce point et en offrant au titulaire la possibilité de participer à un nouveauémission obligataire.

Il n'est pas rare qu'une ville ou une ville locale utilise des obligations de logement afin d'améliorer ou d'étendre les logements publics.Le produit du programme Bond Housing peut aller à la rénovation des logements existants, éventuellement apporter des modifications structurelles aux unités du projet ou à la mise à niveau de systèmes tels que les installations de chauffage et de refroidissement.Une émission obligataire de ce type peut également être utilisée pour gérer les coûts de construction de nouveaux logements qui seront utilisés pour fournir des alternatives de logement abordables aux candidats qualifiés résidant dans la ville.

De nombreuses municipalités combinent l'émission d'obligations de logement avec les subventions reçues d'une agence gouvernementale nationale.Cependant ce n'est pas toujours le cas.Si la municipalité n'est pas admissible à l'aide fédérale dans le projet de construction, il est possible de procéder en créant simplement un lien viable pour la stratégie de logement.En supposant que le plan répond à l'approbation du gouvernement local, la ville ou la ville émet ensuite les obligations en fonction des termes qui sont conformes à la loi actuelle et aux réglementations, et progresse avec le projet sans aucune aide fédérale impliquée.

Généralement, le montant du rendement des obligations de logement est similaire à celui de toute émission d'obligations.Bien que le rendement ne soit pas spectaculaire, ce type d'investissement comporte un risque relativement faible, ce qui en fait une bonne option pour les investisseurs plus conservateurs.Bien que les obligations soient souvent configurées d'une manière qui leur permet d'être appelée avant la date d'échéance d'origine, la plupart des obligations de ce type suivront leur cours entière, offrant à l'investisseur le montant d'intérêt prévu lorsque les obligations ont été achetées.