Qu'est-ce qu'un contrat pour l'acte?

Les contrats pour les actes sont des accords qui décrivent le processus pour un éventuel achat de propriété.Un tel contrat n'accorde pas un titre de propriété à l'acheteur prévu.Au lieu de cela, il établit les termes en vertu desquels l'acheteur remetra les paiements au vendeur, spécifiant souvent une date de début pour que cette action ait lieu, ainsi qu'un horaire continu une fois que les paiements auront commencé.

Essentiellement, un contrat pour acte peut être compris comme une forme de contrat de vente.Il reconnaît le désir de l'acheteur d'acheter la propriété, ainsi que le désir du vendeur de travailler avec l'acheteur.Souvent, les termes réels de l'accord reporteront les paiements pendant un certain temps.Par exemple, le vendeur peut reporter la réception d'un acompte forfaitaire sur la propriété pendant une période de 12 mois, tandis que l'acheteur commence à effectuer des paiements mensuels sur le solde principal lors de la participation à la propriété.À la fin du report, l'acheteur fournit l'acompte au vendeur et reçoit un crédit total pour toutes les formes de paiement compensées jusqu'à ce moment.

Un contrat pour acte peut être une situation réalisable pour quelqu'un qui souhaite acquérir des biens, mais qui n'est pas en mesure de procéder à l'acompte.Si le vendeur est raisonnablement sûr que l'acheteur est en mesure de effectuer des paiements mensuels réguliers et peut économiser l'acompte sur une période, il ou elle peut choisir de promulguer le contrat, de permettre à l'acheteur de vivre sur la propriété et de commencer àeffectuer des paiements mensuels.Le vendeur conserve toujours tous les titres de propriété jusqu'à ce que l'acheteur ait pleinement satisfait à toutes les conditions de la vente.

À aucun moment, un contrat pour acte ne doit être considéré comme à égalité avec un titre réel sur la propriété.Dans le cas où l'acheteur n'est pas en mesure de se conformer aux termes de report décrit dans le contrat, tous les fonds reçus jusqu'à ce moment sont souvent considérés comme des taux de location, et le vendeur conserve le plein contrôle de l'acte.Si l'acheteur est en mesure d'obtenir des fonds pour respecter les conditions avant la fin de la période de report, le vendeur est normalement disposé à travailler avec lui pour considérer l'accord conclu et passer à un arrangement hypothécaire plus traditionnel.