Qu'est-ce qu'un immeuble d'investissement étranger?

Un immeuble d'investissement étranger est un élément de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels situés dans une autre nation qu'un investisseur achète afin de générer des revenus à partir de sa vente ou de sa location.Les particuliers et les entreprises achètent souvent ces propriétés car les taux de change permettent l'achat de terres étrangères pour les prix inférieurs au taux en vigueur pour des biens comparables sur le marché intérieur.Il y a un certain nombre de complications juridiques à surmonter avant d'acheter un immeuble d'investissement étranger.

Chaque pays a ses propres lois concernant la propriété, et les lois dans certaines pays interdisent aux non-citoyens d'acheter des propriétés résidentielles ou commerciales.Les pays impliqués dans des troubles politiques ne sont pas de bons emplacements pour acheter des immeubles d'investissement étrangers, car les troubles civils entraînent souvent des changements dans le gouvernement, et de nouvelles lois pourraient éroder les droits des propriétaires étrangers.Les investisseurs immobiliers emploient normalement des avocats immobiliers locaux pour les conseiller sur les aspects juridiques de l'achat de biens avant de faire des achats à l'étranger.

Les taxes sont une considération majeure pour les investisseurs qui achètent des immeubles de placement étrangers.Les propriétaires de la plupart des pays sont tenus de payer une taxe foncière.L'argent provenant du revenu locatif ou des bénéfices générés par la vente d'un immeuble d'investissement étranger peut également être soumis à l'impôt sur le revenu local ou à l'impôt sur les gains en capital.Les investisseurs peuvent également devoir payer des impôts sur la propriété en tant qu'actif et les revenus qui en découlent dans leur propre pays de domicile.

Les troubles politiques et les problèmes économiques peuvent provoquer la chute de la valeur d'une monnaie à tout moment.Les personnes qui possèdent des immeubles d'investissement étrangères doivent faire face au fait que les revenus dérivés de la propriété peuvent perdre de la valeur si la monnaie de la nation contenant la propriété s'affaiblit contre la monnaie de la nation où vit l'investisseur.Le risque monétaire est une préoccupation majeure pour les personnes qui comptent fortement sur les revenus des immeubles de placement situés à l'étranger.Les investisseurs bénéficient de fluctuations de taux de change si la monnaie de leur propre nation s'affaiblit par rapport à la monnaie de la nation où ils possèdent la propriété.

Les hôtels, les copropriétés et les villas sont parmi les types les plus populaires de propriétés d'investissement étranger.Les entreprises de voyage achètent souvent ces propriétés et emploient des populations locales pour les gérer.Les particuliers utilisent souvent des propriétés d'investissement étranger comme maisons de vacances pour elles-mêmes, mais embauchent des agents de location locaux pour louer la propriété pendant la majeure partie de l'année.Les sociétés achètent des propriétés d'investissement étranger pour prendre pied sur un marché international avant de démarrer des opérations commerciales dans une nation particulière.