Qu'est-ce qu'un prêt foncier?

Un prêt foncier est une option de financement qui est censée être utilisée uniquement pour l'achat de terrains.Les prêts de ce type, souvent appelés prêts hypothécaires, sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts immobiliers plus traditionnels, qui incluent non seulement le terrain, mais aussi la propriété développée.De nombreux facteurs différents peuvent être approuvés pour un prêt foncier, y compris les plans futurs et l'acompte.

Comme tout type de prêt, afin de rendre l'investissement attrayant pour un prêteur, il doit y avoir une assurance raisonnableun retour sur l'investissement.Ainsi, ceux qui souhaitent développer le terrain seront considérés comme moins de risques que ceux qui souhaitent garder les terres non développées.Les terres non développées sont plus faciles à s'éloigner d'un propriétaire, étant donné qu'il n'y a rien sur le terrain qui lui lie financièrement le propriétaire, à part le prêt foncier lui-même.Ce qu'ils prévoient d'utiliser le terrain.Si la terre est liée au revenu, comme dans le cas des prêts fonciers agricoles, le risque sera considéré comme plus petit.être plus substantiel qu'un acompte pour les terrains déjà développés ou qui est en train d'être développé.Certains prêteurs peuvent nécessiter jusqu'à 50%, bien que 20% soit plus une norme de l'industrie.Ce type de paiement signifie que le prêt foncier a déjà des capitaux propres intégrés.Cet acompte contraste directement avec ce qui est normalement requis pour une maison ou un terrain autrement développé.Dans certains cas, les prêts sur les terres développées, en particulier les maisons privées, peuvent être accordées sans argent.

Pour ceux qui ont déjà développé des terres, ou qui ont accumulé des capitaux propres substantiels dans les terres développées, cette propriété peut être utilisée commegarantie pour une propriété non développée.Cela réduira l'acompte requis pour un prêt foncier non développé et pourrait être un bon avantage pour l'emprunteur.Cela mettra cependant à risque un terrain dans lequel le propriétaire a plus investi, et peut même utiliser comme principale source de revenus ou de résidence.