Qu'est-ce qu'une hypothèque partagée?

Une hypothèque en capital partagé est un accord par lequel quelqu'un qui achète une maison reçoit de l'aide avec l'acompte d'un ami ou d'un membre de la famille en échange de capitaux propres à la maison.Cela se déroule le plus souvent lorsqu'un parent assiste un enfant avec le paiement initial et peut bénéficier d'une augmentation de la valeur de la maison au cours des dernières années.Dans une hypothèque typique de capitaux propres, la personne qui aide à l'acompte reçoit généralement un pourcentage du prix de la maison lorsqu'il est revendue ainsi qu'un pourcentage du gain de valeur.Le danger dans le présent accord pour la partie prêt se produit si la Chambre se déprécie de valeur ou si l'emprunteur ne parvient pas à l'accord initial.

De nombreux jeunes adultes souhaitant acheter une maison peuvent ne pas avoir le capital pour prendre l'acompterequis pour garantir une hypothèque à taux fixe.En revanche, leurs parents peuvent avoir la capitale pour aider ces propriétaires potentiels.Le couple marié veut acheter une maison d'une valeur de 250 000 $ US (USD), mais ils n'ont que 10 000 $ USD sur les 50 000 USD nécessaires pour garantir une hypothèque à taux fixe.Ils demandent de l'aide au père du mari, et il leur donne le reste de l'acompte, ce qui représente 40 000 USD.Étant donné que 40 000 $ USD représente 16% de la valeur de la maison, le père se voient accorder le pourcentage de la valeur de revente de la maison ainsi que ce même pourcentage de tout gain de valeur à la revente.

Ainsi, si la Chambre a réussi à apprécier enValeur à 500 000 USD au moment où le couple décide de le vendre, le père du mari serait dû à 16% des 500 000 USD, ou 80 000 USD, ainsi que 16% du gain de 250 000 USD, ou 40 000 USD.Cela signifie que le père reçoit un rendement de 120 000 USD sur un premier investissement de 40 000 USD.Notez que les pourcentages ne sont pas automatiquement déterminés par le pourcentage prêté à l'acheteur de maisons et peuvent être fixés par les parties à un taux acceptable pour les deux.

Il est important de réaliser qu'il existe des pièges dans une hypothèque partagée.Par exemple, si les membres de la famille s'appuient sur la confiance et ne définissent pas l'accord par écrit, un côté rené de l'accord est une possibilité.Cela pourrait provoquer des sentiments rassasiés familiaux ainsi que des problèmes financiers potentiels pour une ou les deux parties.De plus, si la valeur de la maison se déprécie, la partie prêt, selon les termes du prêt, pourrait être responsable de la baisse de la valeur.