Qu'est-ce qu'une obligation d'évaluation?
Parfois appelé obligation d'évaluation spéciale ou obligations à usage spécial, une obligation d'évaluation est une obligation municipale qui est utilisée pour générer des fonds pour améliorer les propriétés appartenant à une entité gouvernementale, comme une ville ou un comté.Les termes de l'émission d'obligations appellent à évaluer une taxe sur les citoyens qui bénéficieront des améliorations, fournissant ainsi un moyen de générer les revenus nécessaires pour honorer l'émission obligataire lorsqu'il atteindra l'échéance.Cette approche fournit souvent un moyen rapide et facile de générer des fonds pour apporter des améliorations, et ne pas exprimer beaucoup de stress sur le budget de sortie de la municipalité.
La façon dont une obligation d'évaluation fonctionne est assez simple.La municipalité détermine à apporter une sorte d'amélioration à une propriété existante, comme une rue ou un trottoir dans une partie spécifique de la ville.Afin de collecter les fonds nécessaires pour payer avec succès le projet d'amélioration, la municipalité émet une caution.En règle générale, l'obligation offrira aux investisseurs un taux d'intérêt fixe qui est payé lorsque l'obligation atteint l'échéance, bien qu'il soit possible de créer une émission d'obligation qui utilise un taux variable qui est payé progressivement tout au long de l'obligation.
Afin d'aider les paiements d'intérêts sur l'émission d'obligations, ceux qui bénéficieront directement de l'amélioration sont prélevés avec une taxe supplémentaire.Par exemple, si le projet impliquait de paver les rues dans un quartier donné, les propriétaires de biens de ce domaine seraient évalués une taxe supplémentaire, le produit a été réservé pour retirer l'obligation avec succès.Bien que les propriétaires portent le fardeau de l'impôt supplémentaire pendant une période de temps, ils bénéficient également de l'état amélioré des rues, ainsi que de l'effet positif que les rues nouvellement pavées ont sur la valeur de leurs propriétés.
Pour les investisseurs, une obligation d'évaluation est généralement un moyen très sûr de gagner un petit rendement.Étant donné que l'obligation est honorée en utilisant des fonds générés à partir des collections d'impôts, les chances de la municipalité ne retirent pas la caution à temps sont extrêmement légères.Il n'est pas inhabituel pour ceux qui bénéficieront le plus des améliorations de la communauté pour investir dans l'émission obligataire, compensant efficacement les taxes supplémentaires qui sont perçues afin de financer l'obligation.
La durée d'une obligation d'évaluation variera, selon la complexité du projet d'amélioration et le temps nécessaire pour terminer avec succès l'ensemble du projet.Une émission obligataire de ce type peut avoir une durée aussi courte que douze mois ou jusqu'à vingt ans.Comme pour tout type d'investissement, il est important de considérer quand et quel type de rendement peut être raisonnablement attendu, puis décidez si l'investissement vaut le temps et les efforts.