Qu'est-ce que le pourcentage de loyer?
Le loyer en pourcentage est un paiement de loyer supplémentaire effectué aux propriétaires lorsque les locataires commerciaux atteignent un certain volume de vente.Habituellement trouvé dans les accords de propriétaire-locataire pour les baux de vente au détail, tels que ceux utilisés pour louer des espaces commerciaux dans un centre commercial, les accords de loyer en pourcentage permettent au propriétaire de gagner plus si le locataire exploite une entreprise prospère.Les locataires et les propriétaires peuvent passer par un processus de négociation strict concernant le pourcentage de loyer, pour déterminer comment le volume des ventes est calculé et que s'appliquent, le cas échéant,.Le loyer en pourcentage est généralement calculé sur une base mensuelle, annuelle ou de rupture.
Lorsqu'il est utilisé correctement, le pourcentage de loyer peut être un arrangement bénéfique pour les locataires et les propriétaires.Pour les locataires, leurs paiements de location seront liés aux performances du marché et seront moins susceptibles de subir des hausses de loyer annuelles qui pourraient les forcer à fermer ou à déménager.Les propriétaires en bénéficient également, car ils n'auront pas à estimer le montant d'une augmentation de loyer qu'un locataire peut se permettre.Lier au moins une partie du paiement de location à la performance de l'entreprise permet aux deux parties d'obtenir une juste valeur marchande.
La négociation de loyer en pourcentage est cruciale pour déterminer le succès de l'accord.Il doit être soigneusement stipulé exactement ce qui est compté pour la limite de volume des ventes entre en jeu et ce qui est exclu.Par exemple, la plupart des accords déduisent les impôts payés sur les transactions, puisque le locataire ne collecte que ces fonds pour le gouvernement, plutôt que de les profiter directement.De même, s'il y a un incendie dans les locaux et que le locataire reçoit de l'argent d'assurance pour réparer les dommages, cela peut être exclu car il ne profite pas réellement d'une vente.
Un autre point de négociation important est de savoir si les ventes ont été rendues hors site, mais remplies dans les lieux, sont incluses.Par exemple, si un marchand vend une horloge via un site Web, la vente n'a pas été effectuée sur les lieux.D'un autre côté, si l'horloge est stockée sur les lieux et expédiée à l'acheteur de la propriété, il peut toujours être pris en compte dans le calcul du pourcentage de loyer.Cette négociation peut également être envisagée à l'envers, concernant les ventes réalisées dans les lieux mais remplies d'un emplacement extérieur.
La façon dont le pourcentage de loyer est calculé dépend de la stipulation de l'accord de location.Les formulaires les plus sûrs de ce type de contrat nécessitent un loyer garanti minimum, plus un paiement supplémentaire basé sur les pourcentages de vente.Par exemple, un locataire pourrait être responsable d'un loyer minimum de 2000 $ US (USD) par mois, plus 2% des ventes brutes de plus de 5 000 $ USD par mois.Le loyer peut également être calculé sur la base d'un point de rupture des ventes, tel que 5% des ventes annuelles brutes de plus de 400 000 USD.