Was ist prozentuale Miete?
Die prozentuale Miete ist eine ergänzende Mietezahlung an Vermieter, wenn gewerbliche Mieter ein bestimmtes Verkaufsvolumen erreichen.In der Regel in Vermietervereinbarungen für Einzelhandelsleasingverträge, beispielsweise in den für die Vermietung von Gewerbeflächen in einem Einkaufszentrum verwendeten prozentualen Mietverträgen ermöglichen es dem Vermieter, mehr zu verdienen, wenn der Mieter ein erfolgreiches Geschäft betreibt.Mieter und Vermieter können einen strikten Verhandlungsprozess bezüglich prozentualer Miete durchlaufen, um festzustellen, wie das Umsatzvolumen berechnet wird und welche Ausschlüsse gilt.Die prozentuale Miete wird in der Regel monatlich, jährlich oder Pausenbasis berechnet.
Bei korrekter Anwendung kann die prozentuale Miete sowohl für Mieter als auch für Vermieter eine vorteilhafte Vereinbarung sein.Für Mieter werden ihre Mietzahlungen an die Marktleistung gebunden und sind weniger wahrscheinlich jährliche Mieterwanderungen, die sie zum Schließen oder Umzug zwingen könnten.Vermieter profitieren ebenfalls, da sie den Betrag einer Mieteerhöhung, die sich ein Mieter leisten kann, nicht schätzen muss.Wenn Sie mindestens einen Teil der Mietzahlung an die Leistung des Unternehmens binden, können beide Seiten einen fairen Marktwert erzielen.
Die Verhandlungen für prozentuale Miete sind entscheidend für den Erfolg der Vereinbarung.Es muss sorgfältig festgelegt werden, was auf das Verkaufsvolumengrenze und das ausgeschlossen wird.Zum Beispiel ziehen die meisten Vereinbarungen Steuern ab, die für Transaktionen gezahlt werden, da der Mieter diese Mittel lediglich für die Regierung einsetzt, anstatt direkt von ihnen zu profitieren.Wenn es in den Räumlichkeiten ein Feuer gibt und der Mieter Versicherungsgeld erhält, um den Schaden zu reparieren, kann dies ausgeschlossen werden, da er nicht tatsächlich von einem Verkauf profitiert.
Ein weiterer wichtiger Verhandlungspunkt ist, ob Verkäufe außerhalb des Standorts, die sich jedoch in den Räumlichkeiten ausgefüllt haben, enthalten sind.Wenn beispielsweise ein Händler eine Uhr über eine Website verkauft, wurde der Verkauf nicht auf dem Gelände getätigt.Wenn andererseits die Uhr auf dem Gelände gespeichert und an den Käufer aus der Immobilie geliefert wird, kann sie bei der Berechnung der prozentualen Miete weiterhin berücksichtigt werden.Diese Verhandlung kann auch in umgekehrt berücksichtigt werden, was den Umsatz in den Räumlichkeiten, aber von einem externen Ort gefüllt hat.
Wie prozentuale Miete berechnet wird, hängt von der Bestimmung des Mietvertrags ab.Die sichersten Formulare dieser Art von Vertrag erfordern eine minimale garantierte Miete zuzüglich einer ergänzenden Zahlung auf der Grundlage des Umsatzprozentsatzes.Zum Beispiel könnte ein Mieter für eine Mindestmiete von 2000 US -Dollar (USD) pro Monat verantwortlich sein, plus 2% des Bruttoumsatzes über 5.000 USD pro Monat.Die Miete kann auch auf der Grundlage eines Verkaufspausepunktes berechnet werden, z. B. 5% des Bruttoumsatzes über 400.000 USD.