賃料の割合とは何ですか？

賃料率は、商業テナントが特定の販売量に達すると、家主に補足的な家賃の支払いです。通常、モールで商業スペースを賃貸するために使用される小売リースの家主とテナント契約に見られると、賃貸料契約の割合により、テナントが成功したビジネスを運営している場合、家主はより多くの獲得を可能にします。テナントと家主は、賃料率に関する厳格な交渉プロセスを経て、販売量の計算方法と除外が適用されるものを決定することができます。通常、家賃の割合は、毎月、年間、またはブレークポイントベースで計算されます。

正しく使用すると、賃料率はテナントと家主の両方にとって有益な取り決めになります。テナントの場合、レンタルの支払いは市場のパフォーマンスに結び付けられ、閉鎖または移転を余儀なくされる可能性のある年間賃貸料を受ける可能性が低くなります。家主も恩恵を受けます。なぜなら、テナントが買うことができる家賃の増加額を見積もる必要はないからです。縛るビジネスのパフォーマンスに対するレンタル支払いの少なくとも一部により、双方は公正な市場価値を得ることができます。

賃料率の交渉は、契約の成功を決定する上で重要です。販売量の制限にカウントされるものと除外されているものにカウントされるものを慎重に規定する必要があります。たとえば、ほとんどの契約は、取引に支払われた税金を控除します。これは、テナントが政府から直接利益を得るのではなく、政府のためにこれらの資金を集めているだけだからです。同様に、施設に火災が発生し、テナントが被害を修復するために保険金を受け取る場合、実際には販売から利益を得ていないため、これは除外される可能性があります。

交渉のもう1つの重要なポイントは、販売がオフサイトで行われたが、敷地内で満たされているかどうかです。たとえば、商人がウェブサイトを通じて時計を販売している場合、敷地内で販売は行われませんでした。 tもう1つ、時計が敷地内に保管され、不動産から買い手に出荷された場合、それはまだ賃料率の計算で考慮されるかもしれません。この交渉は、敷地内で行われた販売に関しても逆に考慮されるかもしれませんが、外部の場所から満たされます。

賃貸料の計算方法は、賃貸契約の規定に依存します。このタイプの契約の最も安全なフォームには、最低保証された家賃に加えて、販売率に基づく補足的な支払いが必要です。たとえば、テナントは、1か月あたり2000米ドル（USD）の最低賃料に加えて、1か月あたり5,000米ドルを超える総売上の2％を担当する可能性があります。家賃は、400,000ドルを超える年間売上高の5％など、売上のブレークポイントに基づいて計算することもできます。