Co to jest procentowy czynsz?

Procent czynsz to dodatkowa płatność czynszowa dokonana właścicielom, gdy najemcy komercyjni osiągają określony wolumen sprzedaży.Zazwyczaj w umowach wynajmujących najmłodszych leasingów detalicznych, takich jak wykorzystywane do wynajmu powierzchni komercyjnej w centrum handlowym, procentowe umowy czynszu pozwalają właścicielowi zarobić więcej, jeśli najemca prowadzi udany biznes.Najemcy i właściciele mogą przejść ścisły proces negocjacyjny dotyczący procentowego czynszu, aby ustalić, w jaki sposób obliczany jest wolumen sprzedaży i co, jeśli w ogóle, obowiązują wyłączenia.Procent czynsz jest zwykle obliczany na podstawie miesięcy, rocznej lub przerw.

W przypadku prawidłowego stosowania procentowy czynsz może być korzystnym porozumieniem zarówno dla najemców, jak i właścicieli.W przypadku najemców ich wypłaty za wynajem zostaną powiązane z wynikami rynkowymi i mniej prawdopodobne jest, że będą przejmować roczną podwyżki czynszu, które mogą zmusić ich do zamknięcia lub przeniesienia.Wynajmujący również korzystają, ponieważ nie będą musieli oszacować kwoty wzrostu czynszu, na który może sobie pozwolić najemca.Wymaganie co najmniej części wypłaty czynszu na wyniki firmy pozwala obu stronom uzyskać uczcią wartość rynkową.

Negocjacje w sprawie procentowego czynszu mają kluczowe znaczenie przy ustaleniu sukcesu umowy.Należy go dokładnie określić dokładnie, co jest liczone w zależności od limitu wolumenu sprzedaży i tego, co jest wykluczone.Na przykład większość umów odlicza podatki płacone od transakcji, ponieważ najemca po prostu zbiera te fundusze dla rządu, a nie bezpośrednio z nich czerpać zyski.Podobnie, jeśli w lokalu pojawia się pożar, a najemca otrzymuje pieniądze ubezpieczeniowe na naprawę szkód, może to zostać wykluczone, ponieważ w rzeczywistości nie jest to zyski ze sprzedaży.

Kolejnym ważnym punktem negocjacji jest to, czy sprzedaż dokonana poza miejscem, ale wypełniona w lokalu, jest uwzględniona.Na przykład, jeśli kupiec sprzedaje zegar za pośrednictwem strony internetowej, sprzedaż nie została dokonana na terenie.Z drugiej strony, jeśli zegar jest przechowywany na terenie i wysłany do nabywcy z nieruchomości, może być nadal rozpatrywana w obliczaniu procentowego czynszu.Negocjacje te można również rozważyć w odwrotnej części, w odniesieniu do sprzedaży dokonanej w terenie, ale wypełnionym z zewnętrznej lokalizacji.

W jaki sposób obliczanie czynszu procentowego zależy od postanowienia umowy wynajmu.Najbezpieczniejsze formy tego rodzaju umowy wymagają minimalnego gwarantowanego czynszu, a także dodatkowej płatności na podstawie wartości procentowych sprzedaży.Na przykład najemca może być odpowiedzialny za minimalny czynsz w wysokości 2000 USD (USD) miesięcznie, plus 2% sprzedaży brutto ponad 5000 USD miesięcznie.Czynsz można również obliczyć na podstawie punktu przerwania sprzedaży, na przykład 5% rocznej sprzedaży brutto powyżej 400 000 USD.