Qu'est-ce qu'une évaluation du site?

Une évaluation du site est un processus par lequel les enquêteurs déterminent s'il y a des contaminants sur ou directement sous un morceau de biens immobiliers, l'emplacement exact de ces contaminants et la mesure dans laquelle ces contaminants sont présents.S'il y a des polluants ou des contaminants sur le site, une étude supplémentaire est réalisée pour déterminer les dangers potentiels que ces substances posent au public et comment elles peuvent leur être exposées.Il est courant de faire une évaluation du site avant les transferts de propriétés, les prêts ou les nouvelles constructions, mais on peut être effectué à tout moment de la durée de vie de la propriété.

Une évaluation du site environnemental est souvent divisée en deux phases.La première phase vise à identifier les contaminants qui pourraient être présents et produit un rapport basé sur ces contaminants possibles.Dans la deuxième phase, un effort plus concerté pour identifier et caractériser spécifiquement les problèmes potentiels est entrepris.Compte tenu de la nature et de la formation spécialisées nécessaires pour une deuxième phase, beaucoup ne choisissent cette phase que si les conditions l'exigent.

Généralement, la première phase consiste à rechercher les utilisations passées d'une propriété.Si, par exemple, un emplacement était une station d'essence, l'évaluation peut chercher à déterminer s'il restait des réservoirs de stockage souterrains à l'emplacement.Ceux-ci pourraient être corrodés ou se sont autrement dégradés au fil du temps et présenter un risque.Une inspection visuelle est également clé pour déterminer s'il y a quelque chose qui peut être une préoccupation, comme les zones sans croissance végétative ou matériaux contenant de l'amiante.

S'il y a une préoccupation, le rapport publié pour la première phase de la phase de laL'évaluation du site environnemental devrait noter quelles sont ces préoccupations en détail.Bien qu'à ce stade, il peut y avoir peu de preuves qu'un vrai problème existe réellement, la principale préoccupation est de savoir si le potentiel est là.S'il y a un potentiel, la nécessité de la deuxième phase de l'évaluation environnementale est plus élevée.

Dans cette phase, il pourrait y avoir une excavation étendue, ou simplement avoir des échantillons prélevés du sol.L'étendue de l'excavation dépend principalement des utilisations passées de la propriété et des dangers potentiels qui sont là.Ces échantillons sont ensuite prélevés dans un laboratoire pour une analyse plus approfondie.Si un problème est vérifié, il apparaît au propriétaire de trouver une solution appropriée.Dans certaines situations, le gouvernement peut exiger qu'un propriétaire de propriété prenne des mesures pour nettoyer le problème.

Lorsqu'une opération de nettoyage est nécessaire, la deuxième phase de l'évaluation du site devrait fournir des conseils.Bien que le rapport ne puisse pas indiquer ou recommander des entrepreneurs pour aider, il suggère souvent ou définit la portée du projet.Cela devrait aider lorsque vous obtenez des offres ou des estimations pour le travail.