Mi az a kedves csere?

Egy hasonló kedves tőzsde 1031 tőzsde néven is ismert, amely az USA belső bevételi kódexének 1031 szakaszára utal.Lényegében ez egy módja annak, hogy átmenetileg megkerüljék a tőkenyereség -adókat azáltal, hogy az eladásból származó bevételeket hasonló eszközbe helyezik.és néhány évvel később eladja 500 000 USD -ért, 200 000 USD nyereséget szerez.Normál körülmények között a 200 000 USD -ért tőkenyereség -adókat kell fizetnie.Ha azonban új ingatlant vásárolna 500 000 USD (vagy több) dollárért, akkor egy hasonló kedves cserét folytatna, és ezért mentesül a tőkenyereség -adó alól, amíg az új befektetésből nyereséget nem eredményez.Az ilyen típusú megállapodások végrehajtásának időbeli korlátozásai kissé korlátozottak, és a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) hagyományosan nagyon szigorú, hogy ne nyújtsanak be kiterjesztéseket.Ezért jó ötlet az emberek számára, akik azt fontolgatják, hogy a csereügylet szem előtt tartja az eredeti eszköz eladását.A kezdeti eladástól számított 45 napon belül a személynek meg kell határoznia a csere ingatlant, és a kezdeti eladástól számított 180 napon belül a csere tulajdonság tranzakcióját teljes mértékben be kell fejezni.Az időkorlátokat az alapvető naptári napokban számítják ki, a hétvégékre vagy az ünnepekre vonatkozó kivételek nélkül.Ezen kívül azonban a legtöbb eszköz nyitva van.Az Egyesült Államokban az ingatlant az ország összes többi ingatlanjával, a típustól vagy a helytől függetlenül.Például egy Louisiana -i lakóingatlan olyan kedves, mint egy alaszkai gyárban.

Ezenkívül ingatlan is részt vehet, ha olyan, mint egy másik ingatlanra.Az IRS 13 ingatlanosztályt ismer fel.Például egy privát síkot lehet használni egy helikopterrel, hasonlóan, mert mindkettő ugyanazon szállítási osztály részét képezi.Hasonlóképpen, egy gőzréteg használható egy árokhoz, mivel mindkettő ugyanazon építőipari gépek osztályának része.akárhogyan is.Az időkorlátozások miatt azonban fontos, hogy az egyének kapcsolatba lépjenek egy képesített közvetítővel, és a lehető leghamarabb azonosítsák a csere tulajdonságot.