Ano ang isang uri ng palitan?

Ang tulad ng uri ng palitan ay kilala rin bilang isang 1031 exchange, na tumutukoy sa Seksyon 1031 sa US Internal Revenue Code.Sa esensya, ito ay isang paraan ng pansamantalang pag -iwas sa mga buwis na nakakuha ng buwis sa pamamagitan ng muling pag -iwas sa mga nalikom mula sa isang pagbebenta sa isang katulad na pag -aari.

Halimbawa, kung ang isang tao ay bumili ng isang piraso ng pag -aari para sa $ 300,000 US Dollars (USD) sa isang malambot na merkadoAt ibenta ito makalipas ang ilang taon para sa $ 500,000 USD, gagawa siya ng kita na $ 200,000 USD.Sa ilalim ng normal na mga pangyayari, hihilingin siyang magbayad ng mga buwis na nakakuha ng buwis sa $ 200,000 USD.Kung siya ay bumili ng isang bagong piraso ng pag -aari para sa $ 500,000 USD (o higit pa), gayunpaman, magsasagawa siya ng isang katulad na pagpapalitan, at samakatuwid ay mai -exempt mula sa mga buwis sa kita ng kapital hanggang sa gumawa siya ng kita mula sa bagong pamumuhunan.

Ang mga hadlang sa oras sa pagsasagawa ng ganitong uri ng pakikitungo ay medyo limitado, at ang Internal Revenue Service (IRS) ay ayon sa kaugalian na mahigpit tungkol sa pag -alok ng walang mga extension.Para sa kadahilanang ito, ito ay isang magandang ideya para sa mga taong isinasaalang -alang ito na magkaroon ng isang kapalit na transaksyon sa isip bago mag -alok ng orihinal na pag -aari na ibebenta.Sa loob ng 45 araw ng paunang pagbebenta, dapat kilalanin ng tao ang kapalit na pag -aari, at sa loob ng 180 araw ng paunang pagbebenta, ang transaksyon ng kapalit na pag -aari ay dapat na ganap na makumpleto.Ang mga limitasyon ng oras ay kinakalkula sa mga pangunahing araw ng kalendaryo, na walang mga pagbubukod para sa katapusan ng linggo o pista opisyal.Maliban dito, gayunpaman, ang karamihan sa mga pag -aari ay bukas.Ang real estate sa Estados Unidos ay itinuturing na uri ng lahat ng iba pang real estate sa bansa, kahit na ang uri o lokasyon.Halimbawa, ang isang piraso ng tirahan na pag -aari sa Louisiana ay tulad ng mabait sa isang pabrika sa Alaska. Bukod dito, ang pag -aari ay maaaring kasangkot kung ito ay tulad ng klase sa isa pang piraso ng pag -aari.Kinikilala ng IRS ang 13 mga klase ng pag -aari.Ang isang pribadong eroplano ay maaaring magamit sa isang katulad na pagpapalitan ng isang helikopter, halimbawa, dahil pareho silang bahagi ng parehong klase ng transportasyon.Katulad nito, ang isang steamroller ay maaaring magamit gamit ang isang trencher, sapagkat pareho ang bahagi ng parehong klase ng makinarya ng konstruksyon.Anyway.Dahil sa mga hadlang sa oras, gayunpaman, mahalaga para sa mga indibidwal na makipag -ugnay sa isang kwalipikadong tagapamagitan at kilalanin ang isang kapalit na pag -aari sa lalong madaling panahon.