Trao đổi loại giống như thế nào?

Trao đổi loại tương tự còn được gọi là trao đổi 1031, đề cập đến phần 1031 trong Bộ luật Doanh thu Nội bộ Hoa Kỳ.Về bản chất, đó là một cách tạm thời bỏ qua thuế lãi vốn bằng cách tái đầu tư tiền từ việc bán vào một tài sản tương tự. Ví dụ, nếu một người mua một mảnh tài sản với giá 300.000 đô la Mỹ (USD) trên thị trường mềmVà bán nó một vài năm sau đó với giá 500.000 USD, cô ấy sẽ kiếm được lợi nhuận 200.000 USD.Trong trường hợp bình thường, cô sẽ được yêu cầu phải trả thuế lãi vốn cho 200.000 USD đó.Tuy nhiên, nếu cô ấy mua một mảnh tài sản mới với giá 500.000 USD (hoặc nhiều hơn), tuy nhiên, cô ấy sẽ tiến hành một cuộc trao đổi tương tự, và do đó được miễn thuế lãi vốn cho đến khi cô ấy kiếm được lợi nhuận từ khoản đầu tư mới.Các hạn chế về thời gian trong việc thực hiện loại thỏa thuận này có phần hạn chế và Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS) theo truyền thống rất nghiêm ngặt về việc không đưa ra các phần mở rộng.Vì lý do này, đó là một ý tưởng tốt cho những người xem xét nó có một giao dịch thay thế trong tâm trí trước khi cung cấp tài sản ban đầu để bán.Trong vòng 45 ngày kể từ khi bán ban đầu, người đó phải xác định tài sản thay thế và trong vòng 180 ngày kể từ khi bán ban đầu, giao dịch bất động sản thay thế phải được hoàn thành đầy đủ.Giới hạn thời gian được tính toán trong các ngày theo lịch cơ bản, không có ngoại lệ cho cuối tuần hoặc ngày lễ. Hầu hết tài sản thực có thể phải chịu một cuộc trao đổi tương tự, nhưng cổ phiếu, trái phiếu và lợi ích hợp tác có thể không rõ ràng.Ngoài ra, tuy nhiên, hầu hết các tài sản đều mở.Bất động sản ở Hoa Kỳ được coi là loại với tất cả các bất động sản khác trong nước, bất kể loại hoặc địa điểm.Ví dụ, một phần của tài sản dân cư ở Louisiana giống như một nhà máy ở Alaska. Ngoài ra, tài sản có thể được tham gia nếu nó giống như lớp đối với một tài sản khác.IRS công nhận 13 loại tài sản.Ví dụ, một máy bay riêng có thể được sử dụng trong một cuộc trao đổi tương tự với máy bay trực thăng, vì cả hai đều là một phần của cùng một lớp vận chuyển.Tương tự, một chiếc Steamroller có thể được sử dụng với máy đào, bởi vì cả hai đều là một phần của cùng một loại máy móc xây dựng. Loại giao dịch này là một cách tuyệt vời để tránh thuế lãi vốn đối với một giao dịch nếu một mục tiêu cuối cùng là tái đầu tưDẫu sao thì.Tuy nhiên, do các hạn chế về thời gian, điều quan trọng là các cá nhân phải liên hệ với một trung gian đủ điều kiện và xác định một tài sản thay thế càng sớm càng tốt.