Apa itu pertukaran yang baik?

Pertukaran yang sama juga dikenal sebagai pertukaran 1031, mengacu pada bagian 1031 dalam kode pendapatan internal AS.Intinya, ini adalah cara untuk sementara melewati pajak capital gain dengan menginvestasikan kembali hasil dari penjualan menjadi aset serupa.

Misalnya, jika seseorang membeli sepotong properti seharga $ 300.000 dolar AS (USD) di pasar yang lunakDan menjualnya beberapa tahun kemudian dengan harga $ 500.000 USD, dia akan mendapat untung $ 200.000 USD.Dalam keadaan normal, dia akan diminta untuk membayar pajak capital gain dengan $ 200.000 USD.Jika dia membeli properti baru dengan harga $ 500.000 USD (atau lebih), bagaimanapun, dia akan melakukan pertukaran yang sama, dan karenanya dibebaskan dari pajak capital gain sampai dia mendapat untung dari investasi baru.

Kendala waktu untuk melakukan jenis kesepakatan ini agak terbatas, dan Internal Revenue Service (IRS) secara tradisional sangat ketat tentang tidak menawarkan ekstensi.Untuk alasan ini, itu adalah ide yang baik bagi orang -orang yang menganggapnya memiliki transaksi penggantian sebelum menawarkan aset asli untuk dijual.Dalam 45 hari dari penjualan awal, orang tersebut harus mengidentifikasi properti pengganti, dan dalam waktu 180 hari dari penjualan awal, transaksi properti pengganti harus sepenuhnya diselesaikan.Batas waktu dihitung pada hari -hari kalender dasar, tanpa pengecualian untuk akhir pekan atau hari libur.

Properti kebanyakan nyata dapat dikenakan pertukaran yang sama, tetapi saham, obligasi dan kepentingan kemitraan secara eksplisit mungkin tidak.Selain itu, bagaimanapun, sebagian besar aset terbuka.Real estat di Amerika Serikat dianggap seperti jenis dengan semua real estat lain di negara ini, tidak peduli jenis atau lokasinya.Misalnya, sepotong properti perumahan di Louisiana seperti jenis di pabrik di Alaska.

Selain itu, properti mungkin terlibat jika itu seperti kelas properti lain.IRS mengakui 13 kelas properti.Pesawat pribadi dapat digunakan dalam pertukaran yang sama dengan helikopter, misalnya, karena keduanya merupakan bagian dari kelas transportasi yang sama.Demikian pula, steamroller dapat digunakan dengan parit, karena keduanya adalah bagian dari kelas mesin konstruksi yang sama.

Jenis transaksi ini adalah cara yang bagus untuk menghindari pajak capital gain pada transaksi jika seseorang tujuan akhir adalah untuk menginvestasikan kembali dana tersebutBagaimanapun.Namun, karena kendala waktu, penting bagi individu untuk menghubungi perantara yang memenuhi syarat dan mengidentifikasi properti pengganti sesegera mungkin.