Mi a jelzálogkölcsön?

Még a legbölcsebb megtakarítók is általában nem tudják fizetni a ház teljes árát, és így jelzálogkölcsönt kell szereznie az ingatlan biztosítása érdekében.A jelzálogkölcsön az ingatlan vásárlásának általános módja anélkül, hogy a ház teljes értékét vagy a földet előzetesen megfizetné.A legtöbb jelzálogkölcsön -kölcsön olyan megállapodást jelent, hogy a vevő az eladónak az ingatlan teljes árát, plusz kamatát fizeti a rendszeres kifizetések során egy meghatározott időtartamra.

A legtöbb hitelszerkezetben a vevőnek biztosítékot kell biztosítania: eszközöket, amelyeket a vevő az eladónak ígéretet tesz abban az esetben, ha nem tud fizetni.Jelzálogkölcsönben a házhoz intézett okmányt általában biztosítékként használják.Ha a vevő nem teljesíti a kifizetéseit, az eladó megragadhatja a házat, amelyet általában kizárásnak neveznek.Ha a házat el kell adni az adósság kifizetése érdekében, akkor a kizárott vevő felelős lehet az értékesítés és a tartozó összeg közötti különbség kialakításáért.fizesse ki, például egy „30 éves jelzálogkölcsön”.A hosszabb távú jelzálogkölcsönök előnyösebbek lehetnek azoknál, akik hosszú ideig azt tervezik, hogy az ingatlanon maradnak, és akik jobban megengedhetik maguknak az alacsonyabb kifizetéseket, amelyek hosszabb ideig terjednek.Fontos azonban megjegyezni, hogy a kamat az idő múlásával felhalmozódik, így a kölcsön teljes összege gyakran sokkal magasabb, mint a ház vagy a föld kezdeti árán.Lehet, hogy a rövid távú jelzálogkölcsönök előnyösebbek lehetnek azok számára, akik megengedhetik maguknak a magasabb kifizetéseket, és befektetésként használhatják az ingatlant, például azok, akik azt tervezik, hogy átalakítják a házat, és végül több pénzért adják el.

Nem minden ember jogosult jelzálogkölcsönre.A legtöbb hitelező társaság figyelembe veszi az adósság / jövedelem arányát, amikor eldönti, hogy engedélyezi-e a hitelfelvevő kölcsönt.Még a jó munkával és elegendő pénzzel rendelkező embereknek is elutasíthatók, ha magas adósságterhelést hordoznak, például diákhitelt vagy magas hitelkártya -adósságot.Ha a vevő megengedheti magának, hogy az átlagnál magasabb előlegeket végezzen, ezáltal csökkentve a szükséges kölcsön összegét, akkor a jövedelemig tartó adósságról szóló megfontolást könnyebben lehet megkerülni.

A jelzálogkölcsönök gyakran váratlan kiegészítő díjakat tartalmaznak, amelyek megzavarhatják a vásárlókat, és sok pénzügyi károkat okozhatnak.A havi fizetés és az alapvető kamat összege mellett a vásárlók felelősek a kezdeményezési díjakért, a pontokért és az előre fizetett jelzálogkölcsönökért.Ezeket a többletköltségeket nem lehet belefoglalni a közzétett havi összegbe, de kitalálható az éves százalékos kamatláb vagy az APR vizsgálatával.Az alapvető kamatlábatól eltérően, az APR -t a további díjakban tényeznek, és tudatja a vevőnek, hogy mit fog ténylegesen egy év alatt fizetni.Noha az Instinct azt mondja a vevőnek, hogy menjen el a legalacsonyabb kamatlábat nyújtó jelzálogkölcsönrel, az APR -t általában jobb képet ad a jobb ajánlatról.