Mi az a második zálogjog?
Néha az utolsó kimenetelű részvételnek nevezik, a második zálogjog-kölcsön olyan adósságkötelezettség, amelyben a hitelezőnek másodlagos követelése van minden olyan vagyonra vonatkozóan, amely zálogjogként tartja az adósságot.Általában az ilyen típusú helyzet akkor létezik, amikor a hitelező hajlandó zálogjogot bevezetni egy olyan eszközre, amely már egy másik hitelezőtől zálogjogot hordoz.A kormányzati rendeletektől függően, amelyek a hitelező és az adós helyét alkalmazzák, a második zálogjogi kölcsön tulajdonosának jogi dokumentumokat kell benyújtani egy helyi ügynökséghez.Ezek a dokumentumok megerősítik, hogy a második zálogjog tulajdonosa elismeri egy másik zálogjogi tulajdonos előzetes állítását, és megérti, hogy mulasztás esetén ezt az első követelést a második zálogjog kérdésének kezelése előtt rendezik.
A második zálogjog -kölcsön egyik általános példája egy második jelzálog valamilyen típusú ingatlanról.Az első jelzáloghoz hasonlóan a másodlagos jelzálogkölcsön -hitelező általában elfogadja az ingatlant a kölcsön összegének biztosítékaként, és egy zálogjogot hajt végre, amely az adósság nyugdíjba vonulásáig marad érvényben.Abban az esetben, ha az adósnak mindkét kölcsönnek nem teljesíti a bíróságokat, a bíróságok foglalkoznának az első vagy az elsődleges jelzálog elszámolásával, majd továbblépnek a második jelzálog elszámolásához.Feltételezve, hogy az adós eszközei elegendőek, mindkét adósság egészben vagy részben rendezhető.
Gyakran van némi zavar a második zálogjog és az alárendelt adósság között.Két fontos különbség létezik az adósság e két formája között.Az egyik legfontosabb különbség az, hogy az alárendelt adósság biztosított vagy nem biztonságos lehet.Ez azt jelenti, hogy az ilyen típusú adósság magában foglalhatja az adós által birtokolt konkrét eszközökre vonatkozó zálogjogot.Ezzel szemben egy második zálogjog -kölcsön egy adott eszközről szóló követeléssel rendelkezik. A második különbségnek az adós által hordozott teljes adósságterhelés megfontolásával kell összefüggésben, mint a bíróság számára.Ez különösen igaz azokban a helyzetekben, amikor az adós csődöt hirdet.Bármely adósságot, amelyet második zálogjog kölcsönnek tekintnek, elrendeznek, mielőtt minden olyan tartozás, amely megfelel az alárendelt adósságként történő besorolási jogi kritériumoknak, meg kell oldani.Ez olyan rendezett eljárást hoz létre, amely foglalkozik az első zálogjog kölcsönével, majd továbbmegy a második zálogjog kölcsönéhez, és végül az alárendelt adósság megfontolásához vezet.