Khoản vay thế chấp thứ hai là gì?

Đôi khi được gọi là sự tham gia cuối cùng, khoản vay thế chấp thứ hai là nghĩa vụ nợ trong đó người cho vay có yêu cầu phụ đối với bất kỳ tài sản nào được nắm giữ như thế chấp đối với khoản nợ đó.Thông thường, loại tình huống này tồn tại khi người cho vay sẵn sàng áp đặt quyền cầm giữ đối với một tài sản đã mang theo quyền cầm giữ từ một chủ nợ khác.Tùy thuộc vào các quy định của chính phủ áp dụng trong khu vực tài phán nơi có chủ nợ và con nợ, người giữ khoản vay thế chấp thứ hai có thể được yêu cầu nộp các tài liệu pháp lý với một cơ quan địa phương.Những tài liệu đó sẽ khẳng định rằng người nắm giữ quyền thế chấp thứ hai này nhận ra yêu cầu trước của một người giữ quyền khác và hiểu rằng trong trường hợp mặc định, yêu cầu thứ nhất đó sẽ được giải quyết trước khi vấn đề của quyền giữ thứ hai được giải quyết.Một ví dụ phổ biến về khoản vay thế chấp thứ hai là thế chấp thứ hai cho một số loại bất động sản.Cũng như thế chấp đầu tiên, người cho vay thế chấp thứ cấp thường sẽ chấp nhận tài sản là tài sản thế chấp cho số tiền cho vay và thực hiện một quyền cầm giữ vẫn có hiệu lực cho đến khi nợ đã nghỉ hưu.Trong trường hợp con nợ nên mặc định cho cả hai khoản vay này, các tòa án sẽ giải quyết việc giải quyết thế chấp đầu tiên hoặc thế chấp chính, sau đó chuyển sang giải quyết thế chấp thứ hai đó.Giả sử tài sản của con nợ là đủ, cả hai khoản nợ có thể được giải quyết toàn bộ hoặc một phần.

Thường có một số nhầm lẫn giữa những gì có nghĩa là một khoản vay thứ hai và một khoản nợ cấp dưới.Hai sự khác biệt quan trọng tồn tại giữa hai hình thức nợ này.Một sự khác biệt chính là thực tế là nợ cấp dưới có thể được bảo đảm hoặc không được bảo đảm.Điều này có nghĩa là khoản nợ của loại này có thể hoặc không liên quan đến quyền cầm giữ các tài sản cụ thể do con nợ nắm giữ.Ngược lại, một khoản vay thế chấp thứ hai có một yêu cầu đã nêu trên một tài sản cụ thể.Sự khác biệt thứ hai có liên quan đến việc xem xét tổng tải nợ do con nợ mang theo, như hiện diện trước tòa án.Điều này đặc biệt đúng trong các tình huống mà con nợ đang tuyên bố phá sản.Bất kỳ khoản nợ nào được coi là khoản vay thế chấp thứ hai sẽ được giải quyết trước khi bất kỳ khoản nợ nào đáp ứng các tiêu chí pháp lý để phân loại là nợ cấp dưới được giải quyết.Điều này tạo ra một quy trình có trật tự sẽ giải quyết khoản vay thế chấp đầu tiên, sau đó chuyển sang khoản vay thế chấp thứ hai, và cuối cùng dẫn đến việc xem xét nợ cấp dưới.