Mi az értéke a kölcsönnek?

Az értékre vonatkozó, vagy az LTV kifejezés elsősorban a jelzálogbanki ágazatra vonatkozik.Ez egy olyan egyenlet, amelyet a jelzálogkölcsön -hitelezők felhasználnak annak kockázatának felmérésére, hogy hitelfelvevő pénzt kölcsönöznek az ingatlanvásárláshoz.Az egyenlet alapvetően a kölcsönzött pénzösszeg aránya az ingatlan értékéhez vagy vételárához, attól függően, hogy melyik kevesebb.Az új vásárlás LTV meghatározásához a vételárat vagy az értékelt értéket elosztják az előleggel.Például, ha 100 000 USD dollárért (USD) vásárolna otthont, és 10 000 USD -t jelentett volna előlegként, akkor a hitel / érték aránya 90%lenne.Egy ház megvásárlásakor a hitelező védelme az, hogy több pénzt kölcsönözzenek, mint az ingatlan.Ez az oka annak, hogy az értékelt értéknek legalább megegyezik a vételárral.A fogyasztók esetében az arány súlyosan súlyozza a kölcsön megtérülésénél kapott kamatlábat.Minél alacsonyabb az LTV, annál alacsonyabb a kamatláb.Általában a kölcsön minden 5% -os növekedése esetén a 70% feletti értékre a kamatláb 1/8 százalékkal növekszik.

Ezenkívül a legtöbb hitelezőnek 80%-nál nagyobb arányú jelzálogbiztosítási díjakat vagy PMI -t igényel.A magán jelzálogkölcsön -biztosítás díja a biztosítótársaságtól és a hitelezőtől függ, de a hitelösszeg 1% -a is lehet.

Noha a hitelfelvevő magasabb kamatlábat fog fizetni a 100% -os kölcsön / érték aránynál, sok hitelező új vásárlást kínál erre a kölcsönre.A refinanszírozási kölcsön azonban általában nem megy 100%-ra.A hitelezők a refinanszírozás arányát az ingatlan értékelésével határozzák meg.Általában 1,6 km-en belül ellenőrizhetik az összehasonlítható ingatlanok eladási árait, hogy meghatározzák a ház értékét, de különleges körülmények között szükség lehet egy átjárható értékelésre.

Az ingatlan hitel / érték aránya azt is meghatározza, hogy az összeg azt az összeget, amelyet a hitelező ad egy hitelfelvevőnek, aki otthoni részvényt vagy második jelzálogkölcsönt szeretne.A ház értéke és az elsődleges jelzálogkölcsönre vonatkozó összeg közötti különbség a kölcsönzhető maximális összeg.