Ano ang halaga ng utang?

Ang term na pautang sa halaga, o LTV, ay nalalapat lalo na sa industriya ng mortgage banking.Ito ay isang equation na ginagamit ng mga nagpapahiram sa mortgage upang masuri ang kanilang panganib sa pagpapahiram ng pera ng borrower upang bumili ng pag -aari.Ang equation ay karaniwang isang ratio ng halaga ng pera na hiniram sa halaga o presyo ng pagbili ng pag -aari, alinman ang mas mababa.Upang matukoy ang LTV ng isang bagong pagbili, ang presyo ng pagbili o tasa na halaga ay nahahati sa pagbabayad.Bilang isang halimbawa, kung bibilhin ka ng isang bahay para sa $ 100,000 US dolyar (USD) at nagkaroon ng $ 10,000 USD upang mag -aplay bilang isang pagbabayad, ang pautang sa halaga ng ratio ay magiging 90%.

Ang layunin ng pagtaguyod ng utang sa halaga ng halagaSa pagbili ng isang bahay ay upang maprotektahan ang tagapagpahiram mula sa pagpapahiram ng mas maraming pera kaysa sa halaga ng pag -aari.Ito ang dahilan kung bakit ang tinatayang halaga ay dapat na hindi bababa sa katumbas ng presyo ng pagbili.Para sa mga mamimili, ang ratio ay bigat ng bigat sa rate ng interes na matatanggap mo sa pagbabayad ng utang.Ang mas mababa ang LTV, mas mababa ang rate ng interes na bibigyan ka.Karaniwan para sa bawat 5% na pagtaas ng pautang sa halaga sa itaas ng 70%, ang pagtaas ng rate ng interes ng 1/8 ng isang porsyento.Bilang karagdagan, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga pribadong premium ng seguro sa mortgage, o PMI, sa mga ratios na higit sa 80%.Ang premium para sa pribadong seguro sa mortgage ay depende sa kumpanya ng seguro at ang nagpapahiram ngunit maaaring maging kasing dami ng 1% ng halaga ng pautang.

Kahit na ang borrower ay magbabayad ng isang mas mataas na rate ng interes sa isang 100% na pautang sa ratio ng halaga, maraming mga nagpapahiram ang mag -aalok ng antas ng pautang na ito sa isang bagong pagbili.Gayunpaman, ang isang refinancing loan ay sa pangkalahatan ay hindi pupunta sa 100%.Natutukoy ng mga nagpapahiram ang ratio sa isang refinance sa pamamagitan ng pag -aatas ng isang pagtatasa ng pag -aari.Karaniwan, maaari nilang suriin ang mga presyo ng pagbebenta ng mga maihahambing na katangian sa loob ng 1 milya (1.6 km) upang matukoy ang halaga ng bahay, ngunit sa mga espesyal na pangyayari, maaaring kailanganin ang isang walk-through na pagtasa.

Ang ratio ng utang sa halaga ng isang ari -arian ay tumutukoy din sa halaga ng isang tagapagpahiram ay magbibigay ng isang borrower na nais na makakuha ng isang linya ng kredito ng equity ng bahay o isang pangalawang mortgage.Ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay at ang halagang utang sa pangunahing mortgage ay ang maximum na halaga na maaaring humiram.