Mi az ingatlanhasználat?

Az ingatlanhasználat egy olyan folyamat, amelyet gyakran használnak a kereskedelmi és lakossági jelzálogkölcsönök értékelésében, az ingatlan jelzálogkölcsönre történő minősítésére annak alapján, hogy a hitelező hogyan osztályozza az ingatlant.Sok esetben ez a besorolás befolyásolja a jelzálogkölcsön összegét, valamint az alkalmazott kamatlábat.Ennek oka az, hogy az ingatlanhasználat meghatározása fontos a kockázat mértékének felmérése szempontjából, amelyet a hitelező feltételez, ha a jelzálogkölcsönt adják meg, megkönnyítve az olyan kifejezések meghosszabbítását, amelyek elősegítik ezt a kockázatot és az elfogadható tartományon belül.

A lakossági jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban az ingatlanhasználat gyakran megköveteli az ingatlan három kategóriába sorolását.Az elsődleges rezidencia kijelölése azt jelzi, hogy a hitelfelvevő a házat állandó címként fogja használni.Ha az ingatlant második otthonnak nevezik, ez azt jelenti, hogy míg a hitelfelvevő időről időre használja az ingatlant, nem fog folyamatosan élni az ingatlanban.A nyaralóházak példája az ingatlannak, amelyet ebbe a kategóriába sorolhat.Ez magában foglalja azokat az ingatlanokat, amelyeket az ingatlan lízingjével vagy bérlésével jövedelemszerzés eszközeként vásárolnak meg.A bérleti házak, például az egyetlen lakások vagy a duplexek két példa a befektetési tulajdonságokra, amelyek ebbe a besorolásba kerülnek.

Ezeknek a megnevezéseknek mindegyike más szintű kockázatot jelent a hitelezők számára.Például, ha az ingatlanhasználatot elsődleges lakóhelynek tekintik, akkor a hitelező kockázatát viszonylag alacsonynak tekintik.Ennek eredményeként az alacsonyabb kamatlábak és kifejezések meghosszabbíthatják, feltételezve, hogy a hitelfelvevőnek szilárd hitelminősítése van.Ezzel szemben, ha az ingatlanhasználatot befektetésnek vagy nem tulajdonosok által elfoglalt ingatlannak kell meghatározni, akkor a hitelező által feltételezett kockázatot nagyobbnak tekintik, ami a hitelszerződés testületén belüli magasabb kamatlábak és további rendelkezések lehetőségét eredményezi.

Az ingatlanhasználat meghatározása szintén fontos a hitel összegének felmérése szempontjából.Az ingatlan rendeltetési céljától függően a hitelező jóváhagyhatja a magasabb összeget.Például, ha a befektetési ingatlan a közösség gyorsan növekvő területén helyezkedik el, és minden oka van azt hinni, hogy az egységek hamarosan kitöltődnek és elegendő bevételt generálnak a havi jelzálogkölcsönök fedezéséhez és az ingatlan megfelelő fenntartásához, akkor a hitelező május lehetLegyen hajlandó jóváhagyni a kölcsönt a jelenlegi piaci értékhez való közelebbről, lehetővé téve a hitelfelvevő számára, hogy alacsonyabb előlegeket nyújtson be.