Apa itu Penggunaan Properti?

Penggunaan properti adalah proses yang sering digunakan dalam evaluasi hipotek komersial dan perumahan, dalam hal memenuhi syarat properti untuk hipotek berdasarkan bagaimana pemberi pinjaman mengklasifikasikan properti.Dalam banyak kasus, klasifikasi ini akan berdampak pada jumlah pinjaman hipotek serta tingkat bunga yang diterapkan.Ini karena menentukan penggunaan properti adalah penting untuk proses menilai tingkat risiko yang akan diasumsikan oleh pemberi pinjaman jika hipotek diberikan, membuatnya lebih mudah untuk memperpanjang persyaratan yang membantu menjaga risiko itu di dalam dan kisaran yang dapat diterima.

Ketika datang ke hipotek perumahan, penggunaan properti sering membutuhkan mengklasifikasikan properti dalam salah satu dari tiga kategori.Penunjukan tempat tinggal utama menunjukkan bahwa peminjam akan menggunakan rumah sebagai alamat permanennya.Jika properti ditetapkan sebagai rumah kedua, ini berarti bahwa sementara peminjam akan menggunakan properti dari waktu ke waktu, ia tidak akan tinggal di properti secara berkelanjutan.Rumah liburan adalah contoh properti yang dapat diklasifikasikan dalam kategori ini.

Kelas ketiga yang digunakan dalam mendefinisikan penggunaan properti dikenal sebagai properti yang tidak ditempati atau investasi.Ini akan mencakup properti yang dibeli sebagai cara menghasilkan pendapatan dengan menyewakan atau menyewa properti.Rumah sewa seperti tempat tinggal atau dupleks adalah dua contoh properti investasi yang akan termasuk dalam klasifikasi ini.

Masing -masing penunjukan ini menyiratkan tingkat risiko yang berbeda untuk pemberi pinjaman.Misalnya, jika penggunaan properti ditentukan sebagai tempat tinggal utama, risiko pemberi pinjaman dianggap relatif rendah.Ini dapat menghasilkan perpanjangan suku bunga dan ketentuan yang lebih rendah, dengan asumsi bahwa peminjam memiliki peringkat kredit yang solid.Sebaliknya, jika penggunaan properti ditentukan sebagai investasi atau properti yang ditempati oleh pemilik, risiko yang diasumsikan oleh pemberi pinjaman dianggap lebih besar, menghasilkan kemungkinan suku bunga yang lebih tinggi dan ketentuan tambahan dalam badan kontrak pinjaman.

Menentukan penggunaan properti juga penting dalam hal menilai jumlah pinjaman itu sendiri.Bergantung pada tujuan yang dimaksudkan untuk properti, pemberi pinjaman dapat menyetujui jumlah yang lebih tinggi.Misalnya, jika properti investasi terletak di area masyarakat yang berkembang pesat dan ada banyak alasan untuk percaya bahwa unit akan segera diisi dan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi pembayaran hipotek bulanan dan mempertahankan properti dengan benar, pemberi pinjaman dapatBersedia menyetujui pinjaman untuk lebih dekat ke nilai pasar saat ini, memungkinkan peminjam untuk mengirimkan uang muka yang lebih rendah.