Ano ang Paggamit ng Ari -arian?

Ang paggamit ng pag -aari ay isang proseso na madalas na ginagamit sa pagsusuri ng mga komersyal at tirahan na mga mortgage, sa mga tuntunin ng kwalipikado ng pag -aari para sa isang mortgage batay sa kung paano inuuri ng tagapagpahiram ang pag -aari.Sa maraming mga pagkakataon, ang pag -uuri na ito ay makakaapekto sa dami ng pautang sa mortgage pati na rin ang rate ng interes na inilalapat.Ito ay dahil ang pagtukoy ng paggamit ng pag -aari ay mahalaga sa proseso ng pagtatasa ng antas ng peligro na ipapalagay ng tagapagpahiram kung bibigyan ang mortgage, na ginagawang mas madali ang pagpapalawak ng mga termino na makakatulong upang mapanatili ang panganib na iyon at katanggap -tanggap na saklaw.

Pagdating sa mga mortgage ng tirahan, ang paggamit ng ari -arian ay madalas na nangangailangan ng pag -uuri ng ari -arian sa isa sa tatlong kategorya.Ang pagtatalaga ng pangunahing tirahan ay nagpapahiwatig na ang borrower ay gumagamit ng bahay bilang kanyang permanenteng address.Kung ang ari -arian ay itinalaga bilang pangalawang tahanan, nangangahulugan ito na habang ang borrower ay gagamitin ang pag -aari mula sa oras -oras, hindi siya mabubuhay sa ari -arian sa patuloy na batayan.Ang mga bahay sa bakasyon ay isang halimbawa ng pag-aari na maaaring maiuri sa kategoryang ito.Kasama dito ang mga pag -aari na binili bilang isang paraan ng pagbuo ng kita sa pamamagitan ng pagpapaupa o pag -upa ng ari -arian.Ang mga tahanan sa pag -upa tulad ng mga solong tirahan o duplex ay dalawang halimbawa ng pag -aari ng pamumuhunan na mahuhulog sa pag -uuri na ito.

Ang bawat isa sa mga pagtatalaga na ito ay nagpapahiwatig ng ibang antas ng panganib para sa mga nagpapahiram.Halimbawa, kung ang paggamit ng pag -aari ay tinutukoy na isang pangunahing tirahan, ang panganib para sa nagpapahiram ay itinuturing na medyo mababa.Maaari itong magresulta sa pagpapalawak ng mga rate ng interes at mga term na mas mababa, sa pag -aakalang ang borrower ay may isang solidong rating ng kredito.Sa kaibahan, kung ang paggamit ng ari-arian ay tinutukoy na pamumuhunan o hindi nagmamay-ari na pag-aari, ang panganib na ipinapalagay ng tagapagpahiram ay itinuturing na mas malaki, na nagreresulta sa posibilidad ng mas mataas na mga rate ng interes at karagdagang mga probisyon sa loob ng katawan ng kontrata ng pautang.

Ang pagtukoy sa paggamit ng pag -aari ay mahalaga din sa mga tuntunin ng pagtatasa ng halaga ng pautang mismo.Depende sa inilaan na layunin para sa pag -aari, maaaring aprubahan ng tagapagpahiram ang isang mas mataas na halaga.Halimbawa, kung ang pag -aari ng pamumuhunan ay matatagpuan sa isang mabilis na lumalagong lugar ng pamayanan at mayroong bawat dahilan upang maniwala na ang mga yunit ay malapit nang mapunan at bumubuo ng sapat na kita upang masakop ang buwanang pagbabayad ng mortgage at maayos na mapanatili ang pag -aari, maaaring ang tagapagpahiram ay maaaringMaging handang aprubahan ang pautang para sa mas malapit sa kasalukuyang halaga ng merkado, na ginagawang posible para sa borrower na magsumite ng isang mas mababang pagbabayad.