Mi a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség?
A Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség, köznyelven Fannie Mae Vagy az FNMA, egy kongresszusi, kormány által támogatott jelzálogkölcsön-társaság az Egyesült Államokban.A Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség fő célja annak biztosítása, hogy az Egyesült Államok háztulajdonosai hozzáférhessenek a megfizethető jelzálogkamatokhoz.Az egyesület önmagában nem bocsát ki jelzálogkölcsönöket, hanem a bankoktól meglévő jelzálogkölcsönöket vásárol és vásárol, ami felszabadítja a bankok számára a hitelezés folytatására.Az egyesületet 1938-ban hozták létre a nagy depresszió alatt, mint egy teljesen kormányzati tulajdonban lévő szervezet.Vezetési és tulajdonjogi struktúrájának azóta számos változáson ment keresztül: egyszer teljesen független volt, de 2010 -től a kormányzati konzervatóriumban került sor.
A Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség létrehozása óta a jelzálogkölcsönök általában inkább rendelkezésre állnak és megfizethetőbbek az amerikai családok számára.Az Egyesület ezt lehetővé tette azáltal, hogy támogatja és aláírja az egyéni család, a többcsalád és a tőke jelzálogkölcsönöket az ország egész területén.Lényegében az egyesület olyan kölcsönöket vásárol, amelyeket a bankok már nyújtottak a fogyasztóknak.Ez több pénzt ad a bankoknak az új lakásvásárlóknak való kölcsönzéshez, és a kölcsönöket az egyesület kamatfizetéseivel és a fő garanciákkal is támogatja.
Az egyesület szövetségi tulajdonban volt, amikor 1938-ban létrehozták. Abban az időben maga a kormány támogatta az egyesület által vásárolt jelzálogkölcsönöket.Néhány évvel később, 1968 -ban, az egyesület kettőre osztott.Egy új szövetségi nemzeti jelzálogkölcsön-szövetséget hoztak létre magán, részvényesi tulajdonban lévő szervezetként, és egy teljes kormányzati szervezetként létrehozták a kormány Nemzeti Jelzálogszövetségét, elsősorban a szövetségi biztosított hitelprogramok támogatásával.A Kormány Nemzeti Jelzálogszövetségét gyakran Ginnie Mae
Egy harmadik játékos 1970 -ben lépett be a helyszínre, amikor a Kongresszus bérelte a Szövetségi Házi Hitel jelzálogkölcsön -társaság létrehozását, amelyet általában Freddie Mac néven ismertek a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség tükrözésére és versenyezésére.Az ötlet az volt, hogy két, a kormányzati elszámoltathatósággal rendelkező független jelzálogkölcsön -hitelező egészséges versenyt teremt a piacon, és elősegíti a megfizethető lakhatási és lakáshitelek rendelkezésre állását az Egyesült Államokban.A Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség mindig is nagyobb volt, mint a szövetségi lakáshitel -jelzálogkölcsön -társaság, de a kettő a várható versenytársak a piacon.
Noha független, mindkét entitásnak mindazonáltal szükség volt a szigorú hitelezési paraméterek sorozatán belül.A legfontosabb, hogy az egyesületek csak a „megfelelő” kölcsönöket vásárolhatják és garantálhatják.Az, hogy a kölcsönt „megfelelőnek” tekintik -e, a Szövetségi Lakásvállalkozás Felügyeleti Hivatala határozza meg.A kalkulus általában a hitelfelvevő hiteltörténetére, a kölcsön időtartamára és az időben történő visszafizetés valószínűségére összpontosít.Kezdetben a kölcsönnek viszonylag szigorúnak és biztonságosnak kellett lennie ahhoz, hogy megfelelõ legyen.2003 felé haladva azonban a standard meglazult.
A harmadik fél hitelezői egyre növekvő versenyével szembesülve, akik jelentős jelzálogkölcsönöket és kölcsönöket nyújtottak be, ha bármi is, a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség és a Szövetségi Házi Hitel jelzálogkölcsön-társaság megengedte, hogy hasonló hiteleket fogadjanak el.2004 jelezte a másodlagos jelzálog-válság kezdetét az Egyesült Államokban.Ebben a válságban a hitelfelvevők egyre inkább nem tudták megfizetni a jelzálogkölcsönöket, és elkezdték a mulasztást.A hitelező bankok viszont az egyesületek felé fordultak, hogy jól tudják a garanciáikat.A nemteljesítések mennyisége és a garancia -kifizetések száma azzal fenyeget, hogy megszakítja az egyesületeket.2008 -ban a szövetségi kormány ismét beavatkozott, és mind a Szövetségi Nemzeti Jelzálogkölcsön -társultságot helyezte eln és a szövetségi lakáshitel-jelzálogkölcsön-társaság a kormányzati konzervatóriumban.
A konzervatórium olyan, mint egy óvadék abban az értelemben, hogy a szövetségi kormány vállalta, hogy adódollárokat használ fel, hogy segítse az egyesületeket a visszafizetések elvégzésében, amelyeket nem engedhetnek meg maguknak.Ilyen módon az egyesületek továbbra is folytathatják az üzleti tevékenységet, meredek pénzügyi veszteségeik ellenére.2010 -től az egyesületek továbbra is függetlenek;A konzervatórium befolyásolja a pénzügyi döntéseik egy részét, de ez nem fizet nekik autonómiájukat.