Apa itu judul pengikat?

Pengikat judul adalah jenis pertanggungan asuransi yang terkait dengan real estat saat akuisisi properti sedang berlangsung.Pengikat judul hanyalah cara sementara untuk memelihara asuransi di properti.Harapannya adalah segera setelah properti ditutup, pemilik baru akan mengambil langkah -langkah untuk mendapatkan perlindungan asuransi permanen untuk akuisisi.

Meskipun tidak diperlukan di semua negara, pengikat judul dianggap penting di banyak daerah.Fungsi utama dari pengikat asuransi sementara adalah untuk melindungi pemilik petahana dan calon dari kerugian sementara rincian akuisisi dikerjakan.Ketentuan untuk pertanggungan dalam binder dapat bervariasi, tergantung pada hukum setempat.Biasanya, pengikat judul akan memberikan perlindungan terhadap pencurian, bencana alam dan kerusakan umum pada properti selama periode antara penawaran untuk membeli dan penutupan yang sebenarnya.

Pengikat judul sering dianggap penting sebelum agen real estat akan mencantumkan properti.Dalam format, binder adalah dokumen sederhana yang membuktikan status cakupan saat ini, dan mendefinisikan syarat dan ketentuan yang terkait dengan cakupan.Bukan hal yang aneh bagi yurisdiksi untuk memaksakan persyaratan cakupan minimum yang harus dipenuhi oleh pengikat judul sebelum properti dapat dijual dengan benar melalui agen.Salinan pengikat judul biasanya disimpan dalam file dengan agen real estat selama properti ditempatkan dengan agensi.

Pengikat asuransi sementara hanya tetap berlaku sampai judul permanen baru dikeluarkan untuk pembeli properti.Pada titik itu, pemilik baru bertanggung jawab untuk memberikan bukti bahwa properti tersebut tercakup dalam pengaturan permanen.Bukan hal yang aneh bagi broker hipotek untuk membantu pemilik baru dalam memperoleh asuransi permanen yang akan menggantikan pengikat judul, dan secara berkala memeriksa untuk memastikan pertanggungan permanen dipertahankan oleh pemilik.