Berapa jumlah yang dibiayai?

Jumlah yang dibiayai adalah jumlah pinjaman yang sebenarnya diberikan kepada peminjam.Istilah ini menjadi bagian dari kebenaran dalam tindakan pinjaman di Amerika Serikat pada tahun 1968, ditemukan dalam Peraturan Z;Undang -Undang Kebenaran dalam Pinjaman dikembangkan untuk membuat pernyataan pengungkapan pinjaman yang distandarisasi di antara berbagai bank sehingga peminjam jelas tentang apa yang mereka pinjam dan setujui.Jumlah istilah yang dibiayai paling sering digunakan dalam pinjaman hipotek, dan mengacu pada jumlah sebenarnya dari pinjaman yang dibiayai, dikurangi biaya keuangan yang dibayar di muka.pinjaman.Ini termasuk barang -barang seperti poin pada pinjaman.Meskipun biaya ini awalnya ditambahkan ke dalam jumlah pokok pinjaman, mereka dikurangi dari jumlah itu untuk menentukan jumlah yang dibiayai.Ini karena jumlah yang dibiayai yang digunakan untuk menentukan tingkat persentase tahunan, atau APR, pinjaman.Cara lain untuk memikirkannya adalah saldo yang jatuh tempo pada pinjaman.

Sebenarnya, jumlah yang dibiayai adalah istilah yang cukup tidak berarti.Peminjam sering bingung, berpikir bahwa karena biaya keuangan di muka dikurangi dari jumlah pokok pinjaman yang mereka pinjam, mereka tidak perlu membayarnya.Ini bukan kasusnya;Biaya ini dibayar saat penutupan.Ini berarti bahwa jika seseorang mendapat pinjaman hipotetis sebesar $ 25.000, maka membayar $ 5.000 dalam biaya keuangan prabayar saat penutupan, jumlah yang dibiayai adalah $ 20.000.

Dalam contoh ini, kepala sekolah pinjaman tetap pada $ 25.000;Peminjam baru saja melunasi $ 5.000 pada saat penutupan.Ini berarti bahwa jumlah yang dibiayai, atau jumlah yang sebenarnya diberikan kepada peminjam, adalah $ 20.000.Ini membantu mengurangi jumlah bunga yang dibayarkan di seluruh pinjaman.Seperti yang bisa dilihat, ini adalah konsep yang cukup sederhana yang sering dibuat lebih rumit dengan pinjaman pengungkapan.

Pemberi pinjaman harus menjelaskan konsep jumlah yang dibiayai kepada peminjam, dan pertanyaan apa pun harus dijawab oleh mereka secara langsung.Penting untuk membaca pernyataan pengungkapan yang datang dengan pinjaman apa pun, dan mencatat area yang membingungkan.Seseorang seharusnya tidak menandatangani apa pun yang tidak dipahami dengan jelas.Penting untuk mencatat jumlah pokok pinjaman, panjang pinjaman, tingkat bunga, apakah bunga tetap atau variabel, dan pembayaran bulanan.