Quali sono i pro e i contro di un contratto di locazione finanziaria?

noto anche come contratti di locazione di capitale, i contratti di locazione finanziari sono situazioni in cui gli acquirenti acquistano attività, quindi scelgono di affittare tali attività ad altre entità.Il processo di leasing di una risorsa può essere piuttosto redditizio, ma richiede una grande gestione per realizzare il risultato desiderato.I governi, le grandi imprese e gli imprenditori ancora più piccoli possono utilizzare il modello di leasing finanziario per generare entrate, se strutturano correttamente gli accordi.

Un vantaggio chiave di un contratto di locazione finanziaria è la capacità di utilizzare una risorsa per creare e mantenere una costanteflusso di entrate.Ad esempio, un acquirente può scegliere di investire in una flotta di auto che a sua volta viene affittata a una società locale per una tariffa fissa per auto al mese.Se l'accordo è strutturato correttamente, l'acquirente mantiene la proprietà e si occupa delle spese come la registrazione di auto e tag, mentre trasmette le responsabilità della manutenzione di base al cliente.Ciò significa che l'acquirente può utilizzare parte del flusso di entrate mensili per pagare le auto e bandire il resto.Idealmente, le auto vengono pagate per intero prima della scadenza del contratto di locazione, consentendo al proprietario di accumulare un reso considerevole durante il periodo di locazione, e quindi vendendo le auto come mezzo per fare un ultimo bit di reddito dalle attività.

Un altro vantaggio di un accordo di leasing finanziario che si applica sia al locatario che al locatore è la possibilità di includere una clausola nell'accordo di leasing che consente al cliente di acquistare l'attività alla fine del termine del contratto.Ciò consente al proprietario di avere già un acquirente in atto una volta terminata il contratto di locazione piuttosto che dover trattenere l'asset per un po 'nel tentativo di commercializzare le attività in vendita.Dal punto di vista dell'acquirente, la clausola di acquisto significa che non è necessario arrendersi al proprietario, consentendo di continuare a godere dei benefici dell'uso senza interruzione.

Ci sono potenziali svantaggi per qualsiasi tipo di accordo di leasing finanziario.Nel corso del contratto di locazione, esiste sempre la possibilità che l'asset si danneggi in un modo che lo rende inadatto per un ulteriore utilizzo.Inoltre, un'eccessiva usura può anche significare che le entrate molto poche vengono generate dalla vendita dell'asset una volta tornato in possesso del proprietario.Mentre i proprietari includeranno normalmente termini e disposizioni che offrono un po 'di ricompensa per un'usura eccessiva sull'attività, ciò non è sempre sufficiente per compensare le perdite eventuali subite.Per questo motivo, è molto importante organizzare i termini del contratto di locazione finanziaria, quindi il rendimento più alto possibile viene generato durante la vita del contratto.