リスティングエージェントとは何ですか？

不動産業界では、いくつかの重要なプレーヤーがいますが、家、ビジネス、または土地を売却したい不動産所有者にとって、リストエージェントが最も重要です。この人は不動産業者であり、不動産所有者と契約して、財産の売却において彼らを代表しています。エージェントは、不動産所有者に対していくつかの重要な責任を負っています。所有者は、不動産をうまく売却するために満たさなければなりません。

リスティングエージェントは、商業または住宅の不動産で動作するか、両方のファセットで動作する場合があります。彼または彼女は、不動産のマーケティングを担当し、所有者に購入オファーを提示し、提案から締め切りまでの取引を監督します。住宅用不動産では、この人は住宅所有者のために働いていますが、二重のエージェントとして買い手を代表することもあります。

バイヤーのエージェントとは異なります。バイヤーのエージェントは、購入者が不動産を見つけるのを支援し、不動産取引中に買い手のみを代表する責任を負います。売り手のために不動産を販売し、通常、潜在的な買い手のエージェントと協力して取引を確保します。すべての不動産業者と同様に、彼または彼女は、彼らが代表する財産がある州または州で認可されなければなりません。

他のタスクの中でも、リスティングエージェントは、プロパティのリスティングおよびマーケティング資料を準備し、他のエージェントがアクセスできる複数のリスティングサービス（MLS）にプロパティを配置し、オープンハウスの人員配置、プライベートショーの手配、および売り手に不動産を購入するオファーを提示および説明する責任があります。エージェントはまた、検査などの受け入れられている契約の詳細に出席し、売り手との閉鎖に出席します。

リスティングエージェントは、不動産の販売価格の割合に基づいて料金を受け取ります。割合は州から州、州ごとに異なりますが、総販売価格の平均は平均で約3.5％です。 ONCe家庭または不動産所有者は、エージェントとの上場契約を締結し、指定された期間契約に拘束されます。リスト期間が切れた後、エージェントが不動産のバイヤーを見つけていない場合、不動産所有者は同じまたは異なる不動産の専​​門家と別の契約を自由に入力できます。