Wat is een lijstagent?

In de vastgoedsector zijn er verschillende belangrijke spelers, maar voor eigenaren van onroerend goed die hun huis, bedrijf of land willen verkopen, is een listing -agent de belangrijkste.Deze persoon is een makelaar die contracteert met een eigenaar om hen te vertegenwoordigen bij de verkoop van hun eigendom.De agent heeft verschillende belangrijke verantwoordelijkheden tegenover de eigenaar, die hij of zij moet vervullen om het onroerend goed met succes te verkopen.

Een listing agent kan werken in commercieel of residentieel onroerend goed, of kan in beide facetten werken.Hij of zij is verantwoordelijk voor het op de markt brengen van het onroerend goed, het presenteren van aankoopaanbiedingen aan de eigenaar en het toezicht houden op de transactie van voorstel naar afsluiting.In residentieel onroerend goed werkt deze persoon voor de huiseigenaar, maar kan een koper ook vertegenwoordigen als dubbele agent.

Verschillend van de agent van een koper, die de verantwoordelijkheid heeft om een koper te helpen onroerend goed te vinden en alleen de koper te vertegenwoordigen tijdens een onroerendgoedtransactie, is een listing -agent verantwoordelijk voor het op de markt brengen van een onroerend goed voor de verkoper en werkt doorgaans met potentiële kopersagenten om te beveiligen om te beveiligeneen overeenkomst.Zoals alle makelaars, moet hij of zij een vergunning hebben in de staat of provincie waar het eigendom dat zij vertegenwoordigen zich bevindt.

Onder andere taken bereidt een listing -agent een lijst- en marketingmateriaal voor op het onroerend goed, plaatst het onroerend goed in een multiple listing -service (MLS) voor andere agenten om toegang te krijgen tot en is verantwoordelijk voor het personeel van open huizen, het regelen van privé -vertoningen en presenteren en presenteren en presenteren en presenteren en presenteren en presenterenhet uitleggen van aanbiedingen om onroerend goed aan de verkoper te kopen.De agent zal ook aanwezig zijn op de details van een geaccepteerd contract, zoals inspecties, en de afsluiting met de verkoper bijwonen.

Een listing agent ontvangt een vergoeding op basis van een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.Het percentage varieert van staat tot staat en provincie tot provincie, maar is gemiddeld ongeveer 3,5% van de totale verkoopprijs.Zodra een huis- of eigenaar van onroerend goed een noteringscontract met een agent aangaat, is hij of zij gedurende een bepaalde periode aan het contract gebonden.Als, nadat de noteringsperiode is verstreken, de agent geen koper voor het onroerend goed heeft gevonden, is de eigenaar van de onroerend goed vrij om een ander contract aan te gaan met dezelfde of een andere onroerendgoedprofessional.